С покупкой недвижимости мы встречаемся не так часто, по статистике обыкновенный человек в России покупает квартиру в среднем 1-2 раза за всю жизнь. И, по понятным причинам, процесс выбора является нервозным и далеко не всегда простым.
Для того чтобы сделать ваш выбор чуть проще, я расскажу стоит ли покупать комнату в коммунальной квартире.
Начну с того, что у меня у самого есть комната в центре Санкт-Петербурга, более того, я работаю в этом городе, поэтому часто помогаю своим клиентам купить, продать или сдать здесь комнаты. Разумеется, все сказанное в этой статье, будет основываться на моем опыте и опыте моих клиентов.
Опираясь на него могу сказать, что ключевыми критериями при определении целесообразности покупки комнаты, помимо базовых для любой недвижимости: локации, комнатности и метража; выступают также: наличие насекомых, соседи, ремонт МОП и документы.
Если оценивать базовые критерии, я бы сказал, что следует искать комнаты в центре города, лучше всего в Центральном и Петроградском районах, либо комнаты, в местах с хорошей транспортной доступностью, ведь от этого напрямую зависит ее дальнейшая ликвидность.
При оценке количества комнат в квартире, учтите, что наибольшим спросом пользуются квартиры до 6 комнат, а все что больше 9 – продается хуже всего.
Если же говорить про метраж – для комфортного проживания одного человека, площадь комнаты должна быть не менее 9 м², а наиболее ликвидными являются комнаты до 15 м².
Вырисовываются очертания комнаты для целесообразной покупки: находится она в центре, в квартире до 8 комнат и площадью от 9 до 15 м². Но это далеко не все, ведь здесь начинается самое интересное!
Нужно проверить наличие насекомых – тараканов, клопов и прочее. Если они уже есть в квартире, и соседи спокойно с этим живут, значит вывести их будет практически невозможно, и вероятность возвращения крайне высока. Проще не связываться.
Обязательно пообщайтесь с соседями, часто уже по квартире понятно, кто живет внутри, но лучше проверить. Обратите внимание на места общего пользования – если ремонт в них не сделан, не рассчитывайте на то, что что-то изменится без ваших усилий, даже если продавец утверждает обратное.
Ну и разумеется, очень внимательно изучайте все документы на комнату, ведь с точки зрения закона в Санкт-Петербурге вы приобретаете не комнату, а долю в квартире, значит делите с соседями все права и обязанности, что является явным плюсом, но также принимаете определенные обременения. Поэтому пробивайте всю информацию и о ней, и о собственнике, ведь при отличных "фактических" вводных данных, юридический аспект может владение комнатой невыносимым!
Если вы не знаете, как это делается, либо не хотите рисковать несколькими миллионами рублей, обязательно обращайтесь ко мне за подбором комнаты или юридическим сопровождением сделки, я риэлтор и работаю с коммунальными квартирами на протяжении последних пяти лет. Меня зовут Владислас, мой телефон: +7 995 889-71-52. Звоните!
В этом случает вы получаете комнату, которая находится в центре Санкт-Петербурга, в квартире до 8 комнат, без насекомых, с адекватными соседями, с ремонтом в МОП и площадью от 9 до 15 м², а также чистыми документами!
Также вы сможете сэкономить на ремонте, ведь его нужно делать только в комнате, а все расходы по квартире вы делите с соседями. Эта комната подойдет для жизни (и вы будете жить в центре города), либо для сдачи, ведь она будет стабильно себя окупать. Но об этом я расскажу в следующий раз!