В октябре 2024 года к нам обратился клиент, мужчина, который планирует взять ипотеку на 10 000 000 рублей для покупки квартиры. Он обратился с вопросом: "Что выгоднее: оставить базовую ставку 23,1% или воспользоваться предложением банка по снижению ставки?»
Мы провели расчеты через Домклик и помогли клиенту разобраться, что будет выгоднее для его финансового положения.
📊 Исходные данные:
- Сумма кредита: 10 000 000 рублей
- Срок кредита: 30 лет
- Базовая ставка: 23,1%
- Возможность снижения ставки до 13%:
- На 2 года — за 1 530 000 рублей.
- На 5 лет — за 2 510 000 рублей.
- Бессрочно — за 2 920 000 рублей.
Мы рассмотрели четыре варианта:
Вариант 1: Оставляем ставку 23,1% на весь срок
- Ежемесячный платеж: 196 192 рублей
- За первые 5 лет вы заплатите банку 11 771 520 рублей.
- Из них на проценты уйдет 10 737 324 рубля.
- На погашение основного долга — 1 034 196 рублей.
Вариант 2: Покупка ставки на 2 года до 13% с рефинансированием под 15%
Пояснение: первые 2 года вы платите по сниженной ставке в 13%, затем происходит рефинансирование под 15% на оставшиеся 3 года.
- За первые 2 года при ставке 13%:
- Ежемесячный платеж: 113 000 рублей.
- Общая сумма выплат: 2 712 000 рублей.
- После рефинансирования под 15% на 3 года:
- Ежемесячный платеж: 158 000 рублей.
- Общая сумма выплат за 3 года: 5 688 000 рублей.
- Итого за 5 лет: 9 930 000 рублей, включая плату за снижение ставки в 1 530 000 рублей.
- Экономия по сравнению с базовой ставкой: 1 841 520 рублей.
Вариант 3: Покупка ставки на 5 лет до 13%
- Ежемесячный платеж: 117 000 рублей.
- Плата за снижение ставки: 2 510 000 рублей.
- За первые 5 лет вы заплатите банку 9 530 000 рублей, включая плату за снижение ставки.
- Экономия по сравнению с базовой ставкой: 2 241 520 рублей.
Вариант 4: Покупка ставки 13% бессрочно
- Ежемесячный платеж: 117 000 рублей на весь срок ипотеки (30 лет).
- Плата за снижение ставки: 2 920 000 рублей.
- За первые 5 лет вы заплатите банку 9 940 000 рублей, включая плату за снижение ставки.
- Экономия по сравнению с базовой ставкой: 1 831 520 рублей.
Сравнение:
- Оставаться на базовой ставке (23,1%): вы заплатите 11 771 520 рублей за первые 5 лет.
- Снизить ставку на 2 года до 13% с рефинансированием под 15%: вы заплатите 9 930 000 рублей, экономия 1 841 520 рублей.
- Снизить ставку на 5 лет до 13%: вы заплатите 9 530 000 рублей, экономия 2 241 520 рублей.
- Снизить ставку до 13% бессрочно: вы заплатите 9 940 000 рублей за первые 5 лет, экономия 1 831 520 рублей.
💡 Что мы рекомендуем?
Если хотите минимизировать выплаты на долгосрочную перспективу, покупка ставки 13% бессрочно может быть хорошим вариантом, однако экономия за 5 лет будет меньше, чем при снижении ставки на 5 лет.
Для тех, кто предпочитает краткосрочные выгоды, можно рассмотреть вариант с покупкой ставки на 2 года с последующим рефинансированием.
📞 Нужна помощь с расчетом вашей ипотеки? Мы всегда готовы помочь подобрать лучший вариант! +79852334200
Не забудьте: после оформления ипотеки и выбора квартиры важно проверить её на юридическую чистоту. Как сделать это самостоятельно, без помощи специалистов, я расскажу на бесплатном вебинаре: «Как проверить квартиру и собственника перед покупкой».
Зарегистрироваться можно тут:
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli
Консультация по телефону +79852334200 🔔
#ипотека #расчетипотеки #вторичка
