Вы даже не представляете, насколько приходится напрягать мозги вундеркиндам на госслужбе, чтобы…
Нет! Не чтобы оценить складывающуюся ситуацию на рынке.
Не качественного же вы о них мнения!
Чтобы придумать правильную формулировку.
Когда всё катится в тартары, нужно немало напрячься, чтобы подобрать правильные слова, в меру оптимистичные, наукообразные, не совсем идиотские, не бросающиеся в глаза, не вызывающие отторжение несуразностью.
Две формулировки, между которыми полмесяца:
· Еженедельный дайджест_06.09-13.09
«Продажи жилья обеспечены новыми запусками, но есть риски дефицита предложения».
· Еженедельный дайджест_20.09-27.09
«Продажи жилья обеспечены новыми запусками, но есть риски дефицита предложения по проектам в высокой степени готовности».
………..
Умеют же они пройти «меж струйками», на дурнячка, авось не заметят.
Разницу уловили?
Еще каких-то две недели назад, на рынке было шаром покати, покупателям было выбирать не из чего. Теперь концепция изменилась, - оказывается, лишних квартир нет только в домах под сдачу.
Уже прогресс.
Дорогу в тысячу ли осилит идущий.
Пора на мизинчиках делать следующий шаг.
Даю подзатыльник, чтобы быстрее перебирали ножками.
Читаем пояснение к показателям:
Для сохранения текущего объема предложения новостроек на каждую проданную квартиру должно приходиться не менее 1,4 новых запусков (30% из них продаются после). Если показатель ниже 140%, растут риски возникновения дефицита предложения.
Так-то на август уже 153, с ростом на 11% за один месяц, страшно представить, что будет в сентябре.
Но я о другом.
И в правду, в стандартных финмоделях проектов, банки исходят из величины в 70% продаж к моменту сдачи объекта. При таком раскладе девелопер способен погасить полученный кредит после раскрытия эскроу-счетов за счёт денег дольщиков.
Если исходить из этой логики, действительно, чтобы не было дефицита предложения на стадии строительства нужно начинать строить минимум на 30% больше, чем продаётся. Дом РФ считает (почему-то) что даже на 40% больше.
Не суть!
Тут вам не там!
То было до эпохи исторического материализма!
Дом РФ, вы ещё вспомните, славные деньки при царе Горохе!
70% к моменту сдачи продавались в благополучное время, когда цвела сакура, и не нужна была виагра, то есть, продажи ещё были.
Теперь представьте, из-за падения спроса к моменту сдачи объект будет распродан на 50%, 40%, или 35%. Может такое случится?
Почему нет!
«Успокаивающий» процент - 140, вырастет до 182, 200 и 210, соответственно. Чёртова арифметика, против неё не попрёшь. Собственно, это уже происходит, посмотрите на июль, потом на август, - хлоп! – 11% сверху за один месяц! Уже 153%.
Как продолжать использовать фразу «возможный дефицит» в документе, задачка не на от…бись!
Если аналитическому центру Дом РФ урежут бюджетное финансирование, они не привлекут научный институт для правильного подбора слов в заголовках.
Случится кризис жанра.
Придётся делать следующий шаг на полступни.
Слово «дефицит» в документе исчезнет.
Осталось недолго.
Как только грохнется какой-нибудь крупный застройщик.
Бац!
Ничего себе!
А дефицита-то оказывается и нет.
Многие месяцы, если не годы.
Какое же счастье, в госкорпорации наконец-то прозрели…
На пепелище!
Интересно, чья это работа?
Поджигателя бы найти!
⤵️
◾