Подарить квартиру — щедрый жест, но он требует юридической точности!
Поэтому давайте разберем нюансы для обеих сторон: что важно учитывать дарителю и на что обратить внимание одаряемому.
😎 Что важно знать дарителю?
Уделите особое внимание документам!
Даритель должен собрать все необходимые документы, вот что может понадобиться:
• паспорта участников сделки;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• разрешение супруга, если собственник находится в браке.
Ответственность сохраняется до передачи права собственности.
Пока право собственности на квартиру не зарегистрировано на нового владельца, все расходы на содержание квартиры (коммуналка, налоги) лежат на дарителе.
Можно ли забрать подарок обратно?
Да, это возможно, но в редких случаях:
• одаряемый покушался на жизнь дарителя;
• новый владелец обращается с недвижимостью так, что это может привести к ее утрате;
• предприниматель подарил квартиру, а потом в течение 3х лет обанкротился - тогда суд может признать договор дарения недействительным.
Обратим внимание: обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимости не требует. Но мы рекомендуем прибегнуть к услугам нотариуса, чтобы исключить возможные риски.
🤩 Что важно знать тем, кому подарили квартиру?
Оформление права собственности.
После подписания договора дарения, важно как можно быстрее зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Это можно сделать через нотариуса или в МФЦ.
До этого момента квартира юридически все еще принадлежит дарителю.
Налог на имущество.
Получив квартиру в подарок, нужно помнить о налогах!
Близкие родственники (супруги, дети, родители, братья и сестры) не платят налог на дарение. Но если родства нет, придется заплатить 13% от кадастровой стоимости квартиры. Не забудьте учесть это при планировании своих финансов.
Можно ли не принимать подарок?
Да, вы имеете полное право отказаться от подарка в любой момент до оформления права собственности.
Подаренную квартиру могут забрать!
Квартира может быть изъята по решению суда, если, например, одаряемый вел себя недостойно — угрожал жизни дарителя или разрушал недвижимость.
Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом?
Нет! Если квартиру подарили человеку, который состоит в браке, она не становится совместно нажитым имуществом и одариваемый вправе распоряжаться ей единолично.
Налог с продажи квартиры.
Чтобы избежать уплаты налога с продажи квартиры, срок владения недвижимостью, которую подарили, должен составлять 3 года.
❤️ - если хотели бы получить квартиру в подарок!