Встречались вчера с подругой, которая работает в агентстве по найму жилья. Может, оно как-то по другому называется, я не уточняла, смысл в том, что там подбирают квартиры для сдачи в аренду. Это всё не важно, если честно, никаких паролей и явок я указывать не собираюсь, снимать студию или сдавать посуточно однушку не планирую (первое не нужно, второго не имеется). Но знаю, что многие снимают - а куда деваться? Жить где-то надо, не под мостом же, если с родителями - не вариант, а купить в данный момент или оформить ипотеку - финансовый вопрос не позволяет.
Подругу я упомянула лишь затем, чтобы уточнить: вся последующая информация к размышлению - не мои фантазии, а советы именно специалиста по сдаче/найму квартир в аренду. Им можно верить, и их стоит намотать на ус. Потому что определяющим фактором для многих, наряду с площадью и удобством расположения, при съеме квартиры, является её стоимость. Чем она ниже, чем выгоднее - платить-то меньше придется. Вот только надо помнить про бесплатный сыр в мышеловке и то, что чем дешевле сдаваемое вам жилье - тем больше возможных проблем вы в будущем огребёте (возможно, уже в первые дни после переезда).
Приведу рассказ подруги о том, какие дурные хозяева часто попадаются квартиросъемщикам, и от каких предложений надо бежать подальше, не соблазняясь на съем квартиры по более дешевой цене, чуть ли не в 2-3 раза ниже рыночной. Если вам такие хозяева тоже встречались - напишите свою историю, дополнения принимаются.
Что нужно обговаривать при съеме жилья, чтобы сэкономить деньги и нервы
Вначале - маленький (и бесплатный) совет от специалиста, что ещё, кроме стоимости аренды в месяц, наличия/отсутствия мебели и суммы залога, нужно обсуждать с хозяином при съеме жилья, не важно, с частником или агентством вы заключаете договор. Это поможет не только сэкономить ваши деньги, но и ваши нервы (а они, как известно, не восстанавливаются).
Обязательно уточните, особенно если стоимость квартиры подозрительно дешёвая:
- кто оплачивает коммунальные платежи (сам хозяин или квартиросъемщики), как они рассчитываются, по счетчику или по нормативу (разница может оказаться существенной);
- нужно ли передавать оплаченные квитанции хозяину, и каким образом (по эл.почте, пересылая в тг или ватсапе, или сам хозяин их раз в месяц забирать будет лично - последний вариант вам точно не понравится);
- будет ли хозяин периодически проверять состояние жилья, заглядывая в гости (если будет, это бо-о-ольшая проблема);
- останутся ли на квартире какие-то вещи хозяина (лучше бы их там не было);
- какие условия при наличии кота, собаки и маленького ребенка, возможной беременности (многие квартиросдатчики против животных или маленьких детей);
- какие ежемесячные поборы (ой, что это я, взносы) вас ожидают в дальнейшем (самые популярные - это оплата домофона, уборщицы в подъезде, парковочного места или шлагбаума).
И да, не ведитесь на съем на словах, без договора, если хозяин не хочет платить налоги или уверяет, что он кристально честный человек - не факт. А еще оплачивайте платежи через банк, не передавайте из рук в руки - это невозможно будет потом доказать. Ну, а совет подруги обращаться не к частникам, а в проверенные агентства - это уже дополнение, каждый сверчок хвалит свой шесток, в этом совете она денежный интерес имеет, так что тут сами решайте.
У каких хозяев не стоит снимать жилье, даже если оно в 2-3 раза дешевле рыночной стоимости
Слишком дешевое съемное жилье для многих зачастую оборачивается не огромным плюсом и экономией денег, а большими проблемами. Часто это - скандальные или пьющие, орущие соседи сверху, снизу, сбоку, а то и, бинго, со всех сторон. И бежать от таких соседей вам потом придется, роняя тапки, иначе не вытерпите. Понятно, что ни агенты, ни хозяева жилья вам в такой проблеме не признаются, тут - как повезет. Но точно одно - жить дверь в дверь с алкашом в наколках или дементной старушкой - тот еще квест.
Теперь - реальные описания хозяев, у которых точно не стоит снимать жилье, каким бы дешевым оно не было. Ниже - примерные типажи, их заметно сразу по нескольким фразам и требованиям. Если услышали "звоночек" - отказывайтесь, никакой экономии тут не светит, одни нервяки.
- Мошенник. Предлагает не заключать договор, чтобы не платить налоги, требует сдать ему ваш паспорт на пару-тройку дней, чтобы снять копии на работе, просит расплатиться сразу за 3 месяца или полгода наличкой, а заселиться через неделю (вариантов обмана масса). Всё это даже звучит подозрительно, и за версту попахивает мошенничеством. Подозреваете, что вас разводят - сворачивайте разговор, обычно интуиция не обманывает, и ваши денежки усвистят в туман. Паспорт же вообще никому отдавать не надо, если не хотите, чтобы на вас потом 5 кредитов онлайн оформили.
Кстати, участились случаи, когда квартиру снимает один хитрый человек, затем её пересдает за большую сумму, а уезжая, прихватывает вещи из комнат. В итоге, при появлении настоящего хозяина, потери приходится компенсировать доверчивым гражданам, не проверившим документы на право собственности. Требуйте. Проверяйте.
- Ревизор. Это чаще женщины, причем в возрасте. И эти милые дамы вас задолбают проверками, звонками и своими требованиями. Вычислить их сложно, но можно. По таким фразам, как: я буду к вам периодически заглядывать, я стану вас проверять иногда по утрам, там в комнате в шкафу мои вещи - буду забирать. И она реально будет ходить по утрам, проверяя, не отклеились ли обои в спальне или не отошел ли ламинат под ванной, не завял ли её любимый ванька-мокрый, оставленный на подоконнике, не съела ли моль дедушкин ковер на стене. Не дай вам бог связаться с такой хозяйкой, задолбает.
🤪 Из личного горького опыта.
Когда мы снимали квартиру после старой бабули на заре супружеской жизни, нам попалась похожая беспардонная хозяйка. Снимали мы за коммуналку, это существенная экономия, поэтому на многое закрывали глаза. Но когда заменили за свой счет подтекающий унитаз, а старый выбросили, получили от узнавшей про это хозяйки, находящейся подшофе, выговор: должны были старый ей отдать, она бы своему сожителю в деревню увезла на дырку поставить. А раз не отдали, возмещайте миллион рублей. Про миллион - это не опечатка и не шутка. И не важно, что мы за свой счет меняли и с неё ничего не спрашивали. Муж у меня офигел - легко сказано. Протрезвев, хозяюшка наша про возврат унитаза забыла, но мы долго помнили. А когда, опять же, в состоянии нестояния, эта дама позвонила под вечер и заявила: а пусть твой муж метнётся в магазин, привезет мне две бутылочки кедровочки, за то что в моей квартире живете, мы трубку положили, вещи собрали, за весь месяц счета оплатили и переехали раньше срока в достраиваемый дом. В недострой - зато без чужих указок.
- Бесцеремонный продавец. Это когда вам сдают квартиру, но хотят её продать, а раз вам не удается, ищут других покупателей. И водить на просмотры их хотят в любое время, не важно, против вы или на работе. Своим ключом откроют и покажут. Если в разговоре звучат слова о продаже или возможных просмотрах - отказывайтесь от щедрого предложения со скидкой по оплате. Может, вас через месяц выгонят, так как покупатель нашелся? И опять поиски, переезды, ремонты. Оно вам надо?
- Педант. Этот хозяин заставит вас подписать подробную опись имущества, а при завершении срока аренды с лупой будет ползать по полу, изучать обои и краны, чтобы найти зацепку, трещинку, дырочку. И найдя, слупит с вас по полной за порчу имущества. "Звоночками" послужит то, как хозяин трясется над своей мебелью, ламинатом или линолеумом, многократное упоминание о невозможности порчи вами бытовой техники и дорогущей мебели из ДСП, пересчет при вас ложек и чашек в шкафу.
- Старьевщица. Это тоже, как и ревизор, обычно женщины в возрасте, не желающие расставаться со старым ремонтом, сломанной мебелью и рухлядью на балконе. Они всё это потребуют оставить без изменений, старьё (для них - память) запретят выкидывать на помойку, балконы разбирать не разрешат, свою мебель привозить - тоже. В общем, вам достанется классический бабушатник без ремонта последние 40 лет, где даже гвоздя вбить в стену не дадут. Пусть снимать будет дешевле - но жить, запинаясь о рухлядь, с отвалившимися обоями, такое себе удовольствие.
- Бесцеремонный сожитель. Это - при съеме не всей квартиры, а комнаты. Многие студенты так живут, с бабушкой за стенкой, зато платить надо меньше, чем за однушку. И такая вот бабуля тоже задолбает советами, как жить, что есть, сколько спать и по какой половице ходить. Если ещё при заключении договора вам выкатили список из 33-х правил поведения в квартире, знайте - при заселении их станет 333. А то и все 500. Смотрите сами, нужна ли вам тотальная слежка за свои же (пусть небольшие) деньги.
🤪 Из личного студенческого опыта.
Сразу после института я пару лет снимала комнату у женщины, работавшей в бывшем нашем общежитии вахтершей. Как помню, за 500 рублей в месяц. Вместе с бабулечкой в трехкомнатной квартире жил её муж (тихий алкоголик) и старая собака колли. В одной комнате - хозяева, в другой - я, в третьей - ещё одна девочка. Жили нормально, но оставлять на плите ничего из еды в кастрюльках было нельзя - проснувшийся дед съедал всё, что находил. А еще хозяйка без спроса заходила к нам в комнаты и вечером говорила: я у вас пинцет брала, или пилку для ногтей. Было неприятно. Но низкая оплата всё покрывала, терпели, пока дед совсем не ссинячился.
Странных хозяев при съеме жилья, конечно, больше, чем в мини-списке, если вам другие типажи встречались, делитесь историей.
Вляпывался кто-то в ревизоров или старьевщиц при аренде жилья, в надежде сэкономить? Или всё всегда проходило гладко, никто вас не заливал, никого вы не топили, соседи на съеме попадались - ангелы и душки?
Сколько у вас в городе стоит однушку снять за месяц?