Чтобы съехать из аварийного жилья, придётся платить. Действующая программа по расселению граждан, проживающих в домах под снос, завершается буквально через три месяца.
Минстрой представил новые подходы, которые стартуют с начала 2025-го. Теперь у жильцов аварийных домов из компенсации будут вычитать расходы на снос или ремонт дома. А главное — людей обяжут доплачивать в случае предоставления им жилплощади подороже.
По задумке, такие изменения способствуют сокращению сроков расселения и снизят бюджетные расходы. Что изменится для собственников жилья, как будет рассчитываться доплата и насколько сильно ударит по кошельку — разобрали в статье.
КАК СЕЙЧАС?
У собственников, чьё жильё признано аварийным и подлежит сносу, было два варианта: денежная компенсация или равнозначное жильё.
Вариант I
В компенсацию входит:
- рыночная стоимость помещения
- рыночная стоимость общего имущества
- сумма неисполненного капремонта
- расходы жильца на переезд (включая временную аренду, грузовое такси и риелторские услуги).
Вариант II
Доплачивать собственнику за получение квартиры с метражом побольше было необязательно. Только если человек сам изъявил желание получить жильё попросторнее и накинуть сверху деньжат.
КАК БУДЕТ?
1. По варианту с денежной компенсацией — всё без изменений. Однако теперь из суммы будут вычитаться расходы на снос дома или проведение ремонта. Деньги поделят между собственниками квартир аварийного дома.
Потери
В среднем снос здания в Москве с учётом разбора строительного мусора — 750 руб./м³. Выходит, что для собственника квартиры 50 м² в хрущёвке, содержащей 75 квартир и размером 4000 м², снос обойдётся в 90 тысяч рублей, их вычтут из компенсации.
* Пример условный, точная сумма зависит от конкретного региона и дома.
2. Собственников аварийки обяжут доплачивать если им предоставят более дорогое жильё.
Потери
По ЖК РФ недвижимость должна иметь аналогичный метраж и быть поблизости. А ещё собственник вправе отказаться от жилья в пользу компенсации. Например в Москве разница за переезд в соседний дом с чуть большей площадью может составить от 500 тысяч рублей.
Читайте также: