Новые заявления главы ЦБ
Выступление главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной в рамках Международного банковского форума не обошлось без интересностей. Ловите главное:
- ЦБ попросит законодателей ввести конкретные схемы выдачи жилищных кредитов, если недобросовестные схемы будут плодиться.
- Регулятор вновь отмечает рост недобросовестных схем при выдаче ипотеки, ведущих к завышению цены жилья.
- Если такие выдачи, как были в июле-августе, сохранятся до конца года, то ипотечный портфель по итогам 2024-го вырастет где-то на 12%.
- Выдачи ипотечных кредитов в июле-августе снизились вдвое в сравнении с первой половиной 2024, при этом такую тенденцию не стоит считать драматическим падением.
- Банк России собирается повысить резервы по ипотечным кредитам, где наблюдается резкий рост платежа через какое-то время после выдачи ссуды.
В рамках форума звучали заявления и других представителей регулятора. Так, зампредседателя ЦБ Алексей Гузнов отметил, что законопроект, дающий Банку России право устанавливать макропруденциальные лимиты для ипотечного кредитования может быть принят уже в осеннюю сессию. Зампред Ольга Полякова подчеркнула, что планов по снижению макропруденциальных надбавок по ипотеке в рамках ДДУ пока нет.
В ЦБ ожидаемо демонстрируют, что все под контролем, но все-таки есть ощущение, 👉 что-то идет не по плану. 🤔
Почему Сбер поднимает % по вкладам, затем повышается ключевая ставка?
Сбер принимает депозит под 20% на три года, какой вывод напрашивается?
Сколько продержится такая высокая ключевая ставка? Она же губительна для экономики…
Как развивать малый бизнес при таких ставках?
Что будет с ценами на недвижимость?
Как банки будут выплачивать такие высокие % по депозитам?
За чей счет банкет и на сколько прочна эта модель?
👆Нужно держать руку на пульсе и допускать разные сценарии, как минимум не стоит держать все яйца в одной корзине 💯.
Нам же остается рассчитывать, что люди кто принимают решения в ЦБ знают что делают.
Поделитесь в комментариях, что вы думаете по этому поводу?👇
Доля ипотеки при покупке «первички» достигла 82%.
рассказали «Известиям» в федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер».
На рынке новостроек всего 18% сделок не зависят от ипотеки. При любых изменениях условий кредитования спрос упадёт до критической отметки, уверен директор «Винзер» Денис Жалнин.
Зависимость рынка новостроек от ипотеки выросла в последние годы. Это создаёт серьёзные риски для строийотрасли и еще один аргумент задуматься про диверсификацию своего портфеля.
На вторичном рынке 45% квартир люди покупают без ипотеки. На рынке загородной недвижимости доля сделок без ипотеки ещё выше — 62%.
Ипотека дорожает - вторичка не дешевеет
На протяжении последних 10 месяцев номинальная цена кв. м в предложении на вторичке почти не меняется. В городах 500+ средний показатель колеблется в узком диапазоне 178-180 тыс. руб. Это происходит несмотря на то, что на рынке стало меньше покупателей (подорожала ипотека, стало меньше сделок с прицелом на покупку новостроек, чаще стали разваливаться альтернативные цепочки). На рынке еще и увеличивается предложение (пусть и медленно), но это не приводит к снижению цен.
Более того, в последние 3 недели они стали незначительно расти. Рост обеспечили более дорогие новые лоты. Сложилась нестандартная ситуация новинки рынка стали дороже квартир, уже находящихся в реализации. Причина - в реакции продавцов на переток спроса из новостроек. Но, т.к. число реальных покупателей значимо ниже прошлогодних показателей, то этот тренд не должен стать долгосрочным.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Продавцы жилья держат оборону и не скидывают цены, многие перешли в аренду, которая заметно подросла. Я считаю это разумным в данной ситуации и сам рекомендую так делать, если нет четкого понимания что делать с деньгами.
Стандарт защиты ипотечных заёмщиков станет обязательным в 2025 году.
Он будет распространяться на договоры, оформленные после 1 января. Стандарт согласован с Центробанком и утверждён Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций.
Что изменится для банков и заёмщиков?
✅Банки должны будут предупреждать заёмщиков о рисках, в понятной форме раскрывать информацию об условиях кредитования.
✅Будет запрещено учитывать в составе первоначального взноса сумму кешбэка, которую покупателю возвращают после покупки квартиры. Покупатель должен будет платить первоначальный взнос за счёт собственных средств.
✅Банки не смогут направлять средства, выданные по ипотеке, не на эскроу-счёт, а на аккредитив, где они хранятся долгое время.
✅Банкам запретят получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки по ипотеке, если это приводит к увеличению стоимости недвижимости.
✅Банкам рекомендовано заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет. Сумма кредита не должна превышать 80% от справедливой стоимости квартиры.