Приветствую всех на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Сегодняшняя тема посвящена жилищным правам детей.
1.Несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, на которую имеет право их родитель. Для возникновения такого права у ребенка не требуется его фактического вселения на жилую площадь.
В силу норм Семейного кодекса РФ об обязанностях родителей в отношении своих детей, расторжение брака родителей или их раздельное проживание не влияет на жилищные права ребенка.
В некоторых случаях ребенок сохраняет право пользования квартирой по договору.
Права детей защищаются также в том случае, когда судом установлено, что совместное проживание детей с родителями или иными гражданами приносит ребенку вред. В частности, граждане, лишенные родительских прав, могут быть подвергнуты выселению из жилья социального найма, если их совместное проживание с детьми признано судом невозможным или нарушает права и законные интересы ребенка. Выселение происходит в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора.
В целях защиты жилищных прав детей, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с жилыми помещениями могут совершать от их имени только их родители или лица, их заменяющие (усыновители или опекуны). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах, подавать заявление о государственной регистрации прав и т.д., но указанные действия они совершают с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).
Законом установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с законными представителями и их близкими родственниками, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качестве дара или в безвозмездное пользование (ст.37 ГК РФ). Кроме того, ГК РФ не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ).
Любые сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18 лет осуществляются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, которые уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних при проведении таких сделок.
Обязательное разрешение органов опеки и попечительства требуется для:
- передачи имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду, безвозмездное пользование, залог;
- отказа от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказа от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказа от участия в приватизации, отказа от наследства;
- раздела имущества несовершеннолетнего или выдел из него долей;
- сделок, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего;
- любых других сделок, в результате которых изменяется правовой статус недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, и которые затрагивают его законные права и интересы.
Решение органа опеки и попечительства предоставляется заявителю в письменной форме в течение 14 рабочих дней со дня подачи заявления. Предоставление заявителям решений об отказе или согласии на сделку с жилыми помещениями может осуществляться через многофункциональный центр.
Все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 54 ГК РФ).
2.В качестве еще одной меры социальной поддержки несовершеннолетних со стороны государства является возможность вложить средства материнского (семейного) капитала в приобретение жилого помещения.
При этом приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.
Законодатель определил и вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.
Однако необходимо учитывать, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
3.Особое внимание в системе гарантий обеспечения прав и интересов детей (в том числе жилищных) уделяется детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имевшие закрепленное за ними жилое помещение (право собственности на жилое помещение, право пользования жильем социального найма или жильем специализированного фонда), сохраняют свои права на него на весь период:
- пребывания в образовательных организациях или учреждениях социального обслуживания населения;
- пребывания медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
- получения профессионального образования;
- прохождения военной службы по призыву;
- отбывания наказания в исправительных учреждениях (ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей") .
Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, не имеющим жилого помещения, после их возвращения из перечисленных выше учреждений органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. Жилые помещения предоставляются по письменному заявлению указанных лиц. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, и лица из их числа для реализации своего права на обеспечение жилым помещением должны встать на учет нуждающихся в получении жилых помещений до достижения ими возраста 23 лет.
Если несовершеннолетние остались проживать в жилом помещении одни, независимо от того, будут ли они определены в детское учреждение, в приемную семью и т.п., их законные представители (опекуны, попечители, администрация соответствующего учреждения) обязаны в трехмесячный срок с момента устройства ребенка оформить договор передачи жилого помещения в собственность ребенка (приватизировать) и в случае длительного отсутствия там несовершеннолетнего принять меры для его использования в интересах ребенка, например, сдавать с обязательным зачислением средств на личный счет несовершеннолетнего. Продажа жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, производится в исключительных случаях.
Дорогие подписчики и гости канала, надеюсь, информация окажется для вас полезной. Обращаю внимание, статья посвящена правам детей, но иногда мы бываем в роли покупателей недвижимости, обращайте всегда внимание на тех, кто зарегистрирован в жилом помещении, есть ли зарегистрированные дети, если есть, необходимо заручится разрешением органа опеки и попечительства. Лично я стараюсь покупать жилье в новостройке, чтобы исключить возможные риски, связанные с правами предыдущих собственников их детей и т.д. Тем не менее, дети наше все, будем о них заботиться, любить, но не забывать о себе.
Подписывайтесь на мой канал, если это еще не сделали, ставьте лайк, если статья полезна, на канале много другой информации – судебная практика, новости законодательства, законодательная инициатива.