Здравствуйте мои дорогие читатели! Давайте обсудим события последних 9 месяцев ( каюсь- предыдущий пост был 9 мес назад) . И уже тогда пророчили скорый падёж цен на недвижимость. Что имеем по факту: ( я говорю о московской недвижимости и ближнего Подмосковья ) - цены за это время еще прилично выросли. На новостройки больше, чем на вторичку, да, и на новый ликвидный фонд вторички больше, чем на старый . В моем любимом Железнодорожном ( ныне - Балашихе) вторичка не выросла за этот год совсем , в отличие от новостроек, но и не упала. Дешевой ипотеки больше нет , ставка более 20% годовых, первоначальный взнос не менее 50% по семейной, которой тоже больше нет, ибо лимиты во всех банках закончились. Теперь большинству семей покупка жилья стала недоступна, вследствие этого подскочила аренда более, чем на 40% ( большой привет тем, кто топил за аренду вместо покупки в ипотеку- теперь они платят гораздо больше, чем платили бы за ипотеку , если бы взяли ее год назад по льготным ставкам). А те, кто брал под аренду ( в том числе и я) получил более, чем +40% к доходу с аренды. Что же делать теперь и будет ли обвал? Мое мнение такое: на не очень ликвидные новые объекты и старый жилой фонд может быть снижение. Если вам подходят такие объекты и есть вся сумма наличкой, можно купить уже сейчас с хорошим торгом. На ликвидные новые жк в хороших локациях возле метро или мцд спрос будет всегда больше и цены не упадут ( мое мнение). Поэтому, если есть возможность купить сейчас , я бы купила, чем положить на депозит под 20% , которыми нас завлекают банки , а потом окажется, что квартиры все же подорожали на эти же 20%., а то и более. Это мы не берем еще в расчет возможную девальвацию рубля и тот тфакт, что в России сейчас инвестировать не особо есть куда , кроме недвижимости. Что делаю я сейчас: покупаю недвижимость😊 ту, которую могу в нынешних условиях, а именно - машиноместо в подземном паркинге , причем в ипотеку под 22%, это не большой платёж , т.к. машиноместо не дорогое, по сравнению с квартирой,, а аренда машиноместа тоже растёт в хороших жк, поэтому я опять выбираю купить вместо арендовать .
