После приобретения недвижимости, будь то в кредит или за полную стоимость, у вас есть возможность вернуть часть затрат путем получения налогового вычета. В этом материале мы расскажем о ключевых аспектах этого процесса и о том, почему подавать документы стоит именно сейчас.
Налоговый вычет будет получен, если:
- Вы официально трудоустроены и уплачиваете налог на доходы.
- Не воспользовались вычетом на недвижимость, приобретенную до 2014 года.
- Оформили вычет в 2014 году или позже, но еще не получили его полностью.
Вы можете получить вычет на:
- Покупка квартиры, дома, комнаты, доли в недвижимости или участка с целью строительства.
- Строительство жилья.
- Проценты, уплачиваемые по ипотечному кредиту.
- Ремонт и отделка квартиры в новостройке, приобретенной у застройщика без отделки.
Вы можете вернуть 13% от стоимости жилья и ремонта, а также 13% от суммы уплаченных по ипотеке процентов, но не более 650 тысяч рублей.
Обратите внимание: максимальная сумма, на которую рассчитывается вычет, составляет 2 миллиона рублей за покупку жилой недвижимости и 3 миллиона рублей за проценты по ипотечному кредиту. Если стоимость вашей недвижимости превышает 2 миллиона, вычет будет рассчитан только от суммы в 2 миллиона. Такова норма закона.
Важно помнить: сумма вычета за отделку не увеличивает общий лимит, а учитывается в рамках вычета на покупку жилья. Если вы состоите в браке, при определенных обстоятельствах каждый супруг может оформить вычет на максимум 650 тысяч, что в итоге дает 1,3 миллиона рублей на двоих.
Если вы использовали материнский капитал для покупки, вы все равно имеете право на имущественный вычет и вычет по ипотечным процентам. При этом вычет будет рассчитан от суммы стоимости недвижимости за вычетом материнского капитала.
Пример: если квартира стоила 2,5 миллиона рублей, а 833 тысячи из них были оплачены с помощью материнского капитала, то налоговый вычет будет исчисляться с 1 667 000 рублей.
Сроки подачи документов
Если вы приобрели недвижимость в 2023 году или ранее, вы можете уже сейчас подать документы на вычет. Учтите, что процесс получения может затянуться до четырех месяцев.
Если же покупка была совершена в текущем году, документы можно подать в следующем, так как декларация 3-НДФЛ заполняется только за полный календарный год. Однако есть возможность оформить вычет через работодателя в 2024 году.
Для оформления вычета вам потребуются:
- Паспорт.
- Заявление о распределении налогового вычета между супругами (если объект приобретён в браке и стоимость менее 4 миллионов рублей).
- Декларация 3-НДФЛ.
- Справка о доходах и уплаченных налогах.
- Копия договора купли-продажи или долевого участия.
- Выписка из ЕГРН или акт приема-передачи.
- Документы, подтверждающие ваши расходы.
- Справка о уплаченных процентах по ипотеке, которую можно заказать в личном кабинете Домклик.
- Реквизиты счета или карты для возврата средств.
Список документов может немного варьироваться в зависимости от типа недвижимости и вида вычета. Уточнить детали можно в налоговой службе.
После того как вы подали документы, у налоговой службы есть три месяца на их рассмотрение, а также дополнительный месяц на перечисление вам средств. Такие сроки установлены законом.
Остались вопросы, задайте их нашим специалистам!
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01