В сентябре произошло несколько значимых событий в экономике, которые повлияли на рынок недвижимости и финансовую ситуацию в стране. Ключевая ставка, как и ожидалось, достигла 19% и, вероятно, продолжит расти до конца года. Инфляция остается на высоком уровне, и ожидать её снижения раньше 2025 года не стоит.
Основные изменения:
◦ Ключевая ставка достигла 19% и может продолжить расти до конца года.
◦ Инфляция остаётся высокой, и предпосылок к её снижению нет. Снижения ставки не ожидается ранее 2025 года.
2 Лимиты на кредиты для физических лиц
◦ Государство рассматривает введение ограничений: не более двух кредитов на человека.
◦ Это решение затронет, возможно, и кредитные карты. Согласно данным, 40% населения РФ старше 16 лет имеют хотя бы один кредит.
◦ Лимиты на сельскую ипотеку исчерпаны. Несмотря на высокую популярность программы, новые заявки пока не принимаются.
◦ Ипотечные ставки от 2,7% привлекают внимание, но нагрузка на банки стала слишком высокой. Ожидается возобновление приёма заявок, но сроки пока неизвестны.
4 Семейная ипотека
◦ Лимиты по семейной ипотеке также подходят к концу. Большинство банков приостановили рассмотрение новых заявок.
◦ Ожидается, что перераспределение средств начнётся не раньше 10 октября.
◦ Вторичный рынок: средняя стоимость квадратного метра выросла на 3 тыс. руб.
◦ Новостройки: цены на квартиры эконом и комфорт-класса увеличились на 1 тыс. руб за квадратный метр, в то время как бизнес и элитные квартиры подешевели на 2 тыс. руб за квадратный метр.
Прогноз на будущее
• Ключевая ставка может вырасти до 20% и продержаться на этом уровне до начала 2025 года.
• В дальнейшем ожидается постепенное снижение инфляции, что повлечёт за собой снижение ставки.
• Цены на недвижимость не будут снижаться. За последние 20 лет не было серьёзных падений на рынке, и предпосылок к этому в ближайшее время нет.
Рекомендации
Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости, откладывать решение не стоит. В периоды кризиса на рынке появляются особенно выгодные предложения, как это было, например, в 2019 году во время пандемии.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе событий! С нами выгодно!