В 2024 году в России было оформлено около 3 тыс. ипотечных кредитов на гаражи и машино-места — на 11,1% меньше, чем с января по сентябрь 2023 года, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик». Статистика включает ипотечные сделки «Сбера».
Лидерами среди регионов по кредитному спросу на эти типы недвижимости в 2024 году стали Москва и Московская область: на них пришлось 25% и 13,7% сделок соответственно. В топ-5 также вошли Свердловская область (9%), Санкт-Петербург (4%) и Краснодарский край (3,4%). Среди регионов без городов-миллионников заметные показатели наблюдаются в Приморском крае (3%) и Тюменской области (2,6%), отметили в «Домклик».
Аналитики «Домклик» также выявили регионы — лидеры по ценам на этот тип недвижимости. «Как и ожидалось, гаражи и машино-места в среднем больше всего стоят в Москве (1,7 млн руб.) и Московской области (1,5 млн), — говорится в обзоре. — Третье место разделили Приморский край и Тюменская область (по 1,4 млн). Среди топ-10 регионов по количеству выдач наименьшие значения наблюдаются в Республике Татарстан (1 млн), Ростовской и Новосибирской областях (по 1,1 млн)».
Как следует из статистики ипотечных сделок Сбербанка, самый высокий размер первоначального взноса при сделках с гаражами и машино-местами отмечен в Москве (600 тыс. руб.), минимальный — в Краснодарском крае и Республике Татарстан (по 300 тыс. руб.).
Ежемесячный платеж по такой ипотеке тоже выше всего в столичном регионе (Москва — 21,1 тыс., Подмосковье — 17,8 тыс. руб. в месяц). Третье место заняла Тюменская область (17 тыс.), уточняют аналитики. Минимальные показатели — в Татарстане (12,4 тыс.), Новосибирской (13,5 тыс.) и Ростовской (13,7 тыс.) областях.
По статистике «Сбера», средние сроки выплаты ипотеки на гаражи и машино-места находятся в диапазоне от 18 до 22 лет. «Максимальные сроки среди топ-10 регионов — в Краснодарском крае и Тюменской области (22 года). Минимальные — в Свердловской области, Санкт-Петербурге и Новосибирской области (18 лет)», — уточнили аналитики.
В «Домклик» также оценили сроки окупаемости гаражей и машино-мест от сдачи в аренду в регионах из топ-10 по спросу на такие кредиты. При расчетах использовались медианные арендные ставки в объявлениях на «Домклик» на начало сентября 2024 года.
Дольше всего окупаться приобретение будет в Краснодарском крае (28 лет), это объясняется низкой ставкой аренды (3,5 тыс. руб. в месяц). Самые короткие сроки — в Свердловской и Ростовской областях (по 12 лет). «Несмотря на стоимость объектов, сопоставимую с ценами в Краснодарском крае, арендные ставки в этих регионах — одни из самых высоких среди изученных субъектов РФ (8,5 тыс. и 7,5 тыс. руб. соответственно)», — поясняют в «Домклик».
Что касается столичных регионов, окупаемость составляет 17 лет в Санкт-Петербурге и 14 лет в Москве. Разницу в сроках можно объяснить значительными различиями в арендных ставках: как следует из обзора, в Москве они на 79,1% выше, чем в Санкт-Петербурге.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»