Непростые времена у флипперов. Особенно у начинающих и еще хуже у начинающих в эконом и комфорт сегменте. Во флиппинге важно научиться находить не то, что дешево, а то что недооценено.
Флиппинг в бизнес-сегменте более менее живёт сейчас, но чтобы получить хорошую доходность, то надо очень сильно постараться. Неплохой результат, если вышло 30-40% годовых.
Однако, у многих объекты зависли в продажах и некоторые флипперы уходят в аренду, чтобы хоть как-то получать доход.
Отдельная каста - это флипперы из премиального сегмента, где невысокая конкуренция, но высокий чек входа. Здесь к примеру: покупка квартиры плюс ремонт = 150 млн.₽, продажа 200 млн.₽. Срок 6-8 месяцев. Но тут работают профессионалы, которые хорошо знают рынок премиальной жилой недвижимости, застройщиков, дорогие отделочные материалы и мебель, тренды в дизайне, а также спрос со стороны конечных потребителей.
Сейчас некоторые топовые агентства по премиальной недвижимости (WhiteWill, OneMoscow) коллаборируют с флипперами и вместе реализуют проекты.
Дачный флиппинг в эконом и комфорт классе умер. Пока лучше про него забыть.
Флиппингом квартир активно интересуются уже системные игроки типа Самолет, Активо и другие.
Кстати, Активо уже анонсировали запуск ЗПИФ «Активо флиппинг» с прогнозируемой доходностью 27% (вход от 575 тыс.₽, срок 3 года). Кстати, у Активо фокус внимания во флиппинге в премиальном сегменте. На сегодня этот сегмент более предсказуем с точки зрения продаж, поскольку здесь покупатели очень редко используют ипотеку, а покупают за "живые" деньги.
А вот в эконом и комфорт сегментах в основном сделки совершаются с помощью ипотечного кредита, а при такой процентной ставке он мало кому из покупателей данных сегментов доступен. Отсюда и сложности работы для флипперов с недорогими квартирами.
Самолет активно зазывает флипперов к сотрудничеству. Обещают шикарные условия для работы. У профессионалов они интерес особо не вызывают, а вот начинающие пробуют уже сотрудничать с ними. «Авиаторы» хотят быть на рынке флиппинга сильным игроком с целой эко-системой для флиппинга в стране.
Как только процентные ставки по ипотеке пойдут вниз, то начнется расцвет флиппинга в России. Надеюсь, что ждать осталось недолго. Более подробно ознакомиться по данной теме можно у меня в тг-канале Руслан_Рентавед