Расскажу, как покупатель недвижимости смог лишится крупной суммы денег даже, когда продавец не намеревался его обманывать.
А дело было так.
Женщина решила приобрести участок с домом за 5 100 000 рублей,
Покупатель заключила с Продавцом предварительный договор купли-продажи, передав 2,1 млн. рублей аванса.
По условиям этого договора Продавец к моменту заключения основного договора должен был снять залог у банка (еще не была закрыта ипотека на недвижимость и поэтому она находилась в залоге у банка).
Что он и сделал:
- 1 343 000 рублей) Продавец в тот же день потратил на выплату долга банку , закрыв ипотеку;
- остальное - израсходовал на исполнение обязательств перед другими своими кредиторами и на содержание семьи.
После этого женщина-покупатель, из-за снижения цен на рынке. начала требовать с Продавца снизить стоимость недвижимости до 3 100 000 рублей, на что тот не согласился
Тогда женщина отказалась от сделки и потребовала вернуть ей аванс
Но Продавец отказался возвращать деньги, заявив, что их у него уже нет.
Тогда женщина подала в суд, требуя вернуть аванс и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Суд первой инстанции её иск удовлетворил - с Продавца были взысканы 2 100 000 рублей, как неосновательное обогащение и проценты в сумме 240 600 рублей 42 копейки за пользование чужими средствами.
Но на этом дело не закончилось.
Деньги женщина так и не смогла получить.
Потому что Продавец провел процедуру банкротства - оказывается, что у него и кроме этих 2,1 млн. рублей была куча долгов.
Официально у Продавца кроме дома ничего больше не было. А так как дом - это единственное жилье, его изъяли из конкурсной массы.
После признания Продавца банкротом все его долговые обязательства, в том числе и по возврату аванса женщине-Покупателю, прекратились.
Женщина еще пыталась судиться, доказывая, что процедура банкротства липовая - проведена только для того, чтобы не отдавать ей долг.
Но даже Верховный суд РФ не нашел никаких нарушения со стороны продавца.
Как раз он выполнил все условия предварительного договора и готов был к заключению сделки на оговоренных в нём условиях.
Сделка не состоялась по вине Покупательницы, которая, зная, что у неё нет на руках необходимой суммы (она рассчитывала взять кредит, который ей впоследствии не одобрили), сама пошла на риск, заключив предварительный договор с внесением аванса .
При этом она прекрасно знала о том, что этот аванс уйдет на закрытие долгов Продавца перед его кредиторами.
Продавец не смог вернуть аванс и именно поэтому прошел процедуру банкротства.
Первая и третья судебные инстанции не освободили Продавца от долга, признав его злостно уклонявшимся от возврата аванса.
Однако суд апелляционной инстанции счел должника добросовестным и это решение Верховный Суд РФ оставил в силе.
Продавца освободили от всех долгов. А женщина осталась с носом.
Определение ВС РФ, № 310-ЭС20-6956 по делу N А23-734/2018
