С развитием цифровых технологий вопрос безопасности сделок с недвижимостью становится всё более актуальным. Многие процессы переходят в онлайн, поэтому важно знать, как защитить участников сделки от рисков и мошенничества. В этой статье мы подробно разберем, как обеспечивается безопасность онлайн-сделок с недвижимостью и какие меры применяются для защиты.
1. Законодательные основы безопасности сделок с недвижимостью
Безопасность сделок с недвижимостью в онлайн-формате регулируется рядом ключевых законов:
- № 63-ФЗ «Об электронной подписи» — определяет порядок использования электронной подписи для заверения документов.
- № 152-ФЗ «О персональных данных» — регулирует защиту персональных данных участников сделок.
- № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимость.
- Гражданский кодекс РФ — регулирует общие гражданско-правовые отношения, включая недвижимость.
Эти законы создают прочную правовую базу для проведения безопасных сделок с недвижимостью онлайн, гарантируя защиту прав всех участников.
2. Инструменты для обеспечения безопасности онлайн-сделок с недвижимостью
Для защиты участников онлайн-сделок с недвижимостью применяются следующие меры:
Прямое подключение к веб-сервисам Росреестра через защищённый канал связи. Это гарантирует, что информация передаётся напрямую, без вмешательства третьих лиц, что защищает её от несанкционированного доступа.
Сертификаты электронной подписи (ЭП). Электронная подпись подтверждает подлинность документов и личность подписанта, что минимизирует риск подделки.
Удостоверение сделок банком при сделках на вторичном рынке. Банки часто выступают гарантами безопасности сделки, особенно при ипотечных сделках.
Безопасные расчёты и номинальные счета. Все финансовые расчёты проводятся через специальные номинальные счета, защищая участников сделки от мошенничества.
Защита персональных данных. Компании, участвующие в сделке, обязаны быть зарегистрированы в реестре операторов персональных данных РФ, что обеспечивает защиту конфиденциальной информации.
3. Основные риски и проблемы при проведении онлайн-сделок с недвижимостью
Одной из самых распространённых проблем является подделка подписи на заявлении для выпуска электронной подписи (ЭП). Это нарушение влечёт уголовную ответственность, а сделка с поддельной подписью будет признана недействительной. Участники такой сделки могут столкнуться с серьёзными правовыми последствиями.
Также недобросовестные застройщики не могут стать доверенными лицами удостоверяющего центра, так как служба безопасности удостоверяющего центра отказывает им в праве идентифицировать личность клиента. Это позволяет значительно снизить риски мошенничества.
Безопасность онлайн-сделок с недвижимостью основана на строгом законодательстве, применении современных технологий защиты данных и обязательной идентификации участников. Все эти меры помогают защитить участников сделки от возможных рисков и мошенничества.
Для проведения безопасных сделок с недвижимостью рекомендуем использовать платформу для электронной регистрации Сделка.рф, которая предлагает удобные и надёжные инструменты.