В последние годы можно наблюдать интересную тенденцию на тайском рынке недвижимости: многие девелоперы покидают столицу страны, Бангкок, и направляют свои усилия на развитие проектов на острове Пхукет. Этот процесс обусловлен несколькими ключевыми факторами, включая насыщенность столичного рынка, привлекательные возможности для роста на Пхукете и изменение предпочтений потребителей.
Так, компания AssetWise решила в этом году переключить основное внимание с Бангкока на Пхукет. По итогам 2024-го года доля пхукетских проектов AssetWise в денежном выражении будет даже больше бангкокских! Это, скажем прямо, довольно нетипичная картина для застройщика, известного в первую очередь своими бангкокскими разработками.
По словам представителей компании, 60% новых проектов AssetWise сейчас – это комплексы на Пхукете и в Паттайе, где «спрос на кондоминиумы со стороны иностранцев ошеломляющий».
Портал «Новости Пхукета» отмечает, что паттайский рынок является для AssetWise второстепенным по отношению к пхукетскому: то есть, основное внимание застройщика сосредоточено на Пхукете.
Это связано с высоким спросом как со стороны тайских, так и иностранных покупателей, включая инвесторов из России.
Важной вехой в развитии AssetWise стало приобретение контрольного пакета акций Rhom Bho Property: компании, специализирующейся на застройке в Пхукете. Один из успешных проектов на острове — новый кондоминиум на пляже Раваи, который распродался более чем на 90% всего за неделю после запуска.
Кроме того, в последние несколько лет AssetWise получила множество наград за свои разработки, включая премию BCI Asia Top Ten Developers и звание Лучшего застройщика Юго-Восточной Азии.
«Новости Пхукета» пишут, что общий объём запуска жилых комплексов AssetWise в 2024 году – 12 проектов общей стоимостью 26 млрд бат. Из них доля Пхукета – 3 проекта на 11 млрд бат, доля Паттайи – 1 проект на 4,5 млрд, а доля Бангкока и иных локаций – 8 проектов на 10,5 млрд.
Эксперты обращают внимание, что Бангкок долгое время был центром развития тайского рынка недвижимости, и девелоперы активно инвестировали в жилые, коммерческие и гостиничные проекты в столице. Однако за последние годы рынок в Бангкоке стал перенасыщен предложением.
Особенно это касается премиум-сегмента, где наблюдается избыток предложений жилья класса «люкс» и офисных площадей, что приводит к снижению маржи прибыли и увеличению сроков продажи объектов.
С другой стороны, Пхукет, один из самых известных курортов Таиланда, всегда привлекал внимание инвесторов как популярное место для отдыха. В последние годы остров стал настоящим «местом силы» для многих столичных девелоперов. В первую очередь, это связано с высоким спросом на курортную недвижимость как со стороны иностранных покупателей, так и со стороны самих тайцев, желающих приобрести жильё для отдыха или постоянного проживания в более спокойной и живописной обстановке.
В настоящий момент Пхукет активно развивает свою инфраструктуру, включая новые дороги и яхтенные порты. Это делает остров ещё более привлекательным для жителей и туристов, что также увеличивает интерес к проектам в сфере жилой недвижимости. Помимо этого, Пхукет остаётся одним из самых известных туристических направлений, и спрос на краткосрочную аренду жилья здесь продолжает расти.
Это открывает большие возможности для девелоперов, ориентированных на сдачу жилья в аренду для экспатов.
Появились вопросы? Обращайтесь! Мы 15 лет консультируем инвесторов в недвижимость Таиланда, знаем всё о рынке и поможем вам в этом разобраться.