Каждый из нас хотя бы раз сталкивался с ситуацией, когда знакомые или родственники просят о помощи. Мы стараемся помочь, идём на уступки, доверяем, не требуя лишнего, закрываем глаза на мелочи. Но, как показывает опыт, иногда такая помощь может привести к серьёзным проблемам.
Недавно у нас была история с Натальей. Искали для неё квартиру в районе Бабушкинский — небольшой бюджет, но хотелось найти вариант с хорошим ремонтом. Искали два месяца — то цена не подходила, то состояние квартиры. И вот, наконец, нашли "ту самую". На просмотре Наталья сразу сказала: "Либо она, либо никакая!" Решение было принято.
Риэлтор Оксана заверила, что сделка абсолютно надёжная.она продавала квартиру родной тётки — ну как тут можно не доверять? Квартира была у тётки по наследству от матери, и она решила продать её, чтобы переехать на дачу и вложить деньги в банк. Всё выглядело логично. Оксана не сомневалась в безопасности сделки, хотя мелкие тревожные сигналы были: почему тётя продаёт единственное жильё?
Я настоял на том, чтобы заказать выписку из ЕГРН, даже если риэлтор была уверена в чистоте сделки. И правильно сделал. Оказалось, что на квартире наложен запрет на регистрационные действия из-за долгов. Приставы, просрочки по кредитам — полный набор. Оксана сначала не верила: "Такого не может быть, у моей тёти нет кредитов!" Но через сутки подтвердилось: тётка действительно имела огромные долги.
Чтобы не потерять сделку, Оксана предложила из своего кармана погасила долг тётки — 600 000 рублей! А после продажи забрать свои деньги. Обременение сняли, сделка готовилась к заключению. Но за три дня до подписания тётка исчезла. Просто перестала выходить на связь! Представьте, каково было Оксане, которая вложила свои деньги.
Через неделю тётка объявилась и заявила, что передумала продавать квартиру. Она пообещала вернуть деньги Оксане, но только после того, как ей одобрят новый кредит. А с такой кредитной историей это практически невозможно.
Я и сам не раз попадал в такие ситуации, когда клиентами становились друзья, родственники или знакомые. Почему-то с ними работаешь по-другому: не требуешь все документы сразу, веришь на слово, делаешь скидки. Но несколько раз, обжёгшись на подобных историях (пусть суммы были меньше), я понял одну простую вещь: близкие люди должны быть такими же клиентами, как и все остальные. Даже когда я покупаю что-то для себя, я всегда обращаюсь к своему юристу, чтобы она трезво оценивала все риски. Потому что на что-то я могу закрыть глаза, но профессиональный взгляд — это всегда необходимый холодный душ.
Теперь с моими родственниками и знакомыми работают только мои сотрудники — никаких "особых условий" или "по-дружески". Я помогаю им не скидками, а вниманием к деталям и профессионализмом.
Оксана, несмотря на то, что тётка её подвела, поступила достойно: вернула аванс покупателю и даже отправила компенсацию за все неудобства. Представьте, каково ей было — потерять свои деньги и остаться с пустыми руками. И всё это из-за доверия к близкому человеку.
Мы ищем дальше!
Не допускайте подобных ошибок. Если вы помогаете, делайте это грамотно. Помощь не должна становиться проблемой для вас самих.
А у вас было что-то подобное? Пишите в комментариях.
Если хотите научиться проверять недвижимость, разбираться в рисках и не нарваться на мошенников, регистрируйтесь на мой бесплатный вебинар "Как перед покупкой проверить квартиру и собственника" по ссылке тут.
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli
Консультация по телефону +79852334200 🔔
#проверка #уроки_жизни #недвижимость #ошибки