В 2021 году рост цен на первичном рынке ускорился до 26%‚ в 2022 году — до 21%.
Программы льготной ипотеки привели к росту цен на новостройки и дисбалансу на рынке недвижимости как минимум в 11 регионах, пишет РБК со ссылкой на отчёт Счётной палаты. В некоторых регионах разрыв цен на строящееся и готовое жильё составляет 30–60%. Среди них:
- Астраханская область;
- Забайкальский край;
- Кировская область;
- Ленинградская область;
- Магаданская область;
- Московская область;
- Орловская область;
- Пензенская область;
- Республика Карелия;
- Свердловская область;
- Челябинская область.
Снижение средневзвешенной ставки по ипотеке на новостройки на 1 процентный пункт (п. п.) соответствует росту реальной стоимости такой недвижимости на 0,9–2%, выяснили аудиторы.
Ещё одна причина роста цен — распространение «льготной ипотеки от застройщика». В рамках этих программ банки выдавали кредит по экстремально низкой ставке, вплоть до 0,01% годовых, а цена квартиры увеличивалась на 20–30%.
В отдельных регионах на рост стоимости жилья повлияло увеличение зарплат. «Рост реальных средних зарплат в регионе на 1% соответствует росту средних цен на жильё на первичном рынке примерно на 0,7% в течение двух кварталов», — говорится в отчёте.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной