Дума приняла в первом чтении законопроект, согласно которому застройщики будут обязаны после подписания акта приема-передачи квартиры направлять документы на регистрацию права нового собственника в Росреестр. Сделать это нужно будет в течение 30 дней после подписания акта даже в том случае, если новый собственник не дал соответствующей доверенности. После регистрации дольщику будет передаваться выписка из ЕГРН.
Сейчас данная процедура является правом, а не обязанностью застройщика. По этой причине она не слишком распространена.
Аналогичные действия касаются и тех случаев, когда права на квартиру переуступлены по договору цессии по ДДУ. В этой ситуации подать документы на постановку квартиры в новостройке на кадастровый учет также должен сам застройщик.
Зачем это нужно?
Все дело в налогах: платить налог на имущество должен собственник. Если право не зарегистрировано, такой обязанности нет. А между тем на 1 января 2024 года в ЕГРН отсутствуют сведения о 5,9 млн помещений в многоквартирных домах.
Между тем аналогичные изменения коснутся и владельцев различных сооружений, которые не всегда торопятся ставить их на кадастровый учет. С 1 марта 2025 года за отсутствие регистрации сразу после заверения стройки владельцев планируют привлекать к административной ответственности. Соответствующие поправки в Земельный и Градостроительный кодексы сейчас в разработке.
Подписывайтесь на Юриста по недвижимости во Вконтакте
