По разным причинам некоторые граждане России числятся должниками. Кто-то должен за ущерб причиненный в результате ДТП, кто-то задолжал за кредит, кто-то не платит алименты. Причины появления долгов могут быть самыми разными. Долг по решению суда необходимо платить, а если денег на его погашение нет, то судебные приставы имеют право забрать у должника его имущество и продать с публичных торгов. В данной заметке поговорим о том можно ли по закону забрать у должника единственное жилье.
По закону вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Статья 13 "Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024).
Судебное решение является обязательным к исполнению со дня вступления его в силу. Если по какой-то причине решение суда, вступившее в силу не исполняется, оно может быть передано в Федеральную службу судебных приставов для принудительного исполнения.
⚠️ В целях принудительного исполнения решения суда судебный пристав-исполнитель принимает меры принудительного исполнения, которые перечислены в специальном законе. Среди мер принудительного исполнения имеются такие меры как обращение взыскания на имущество должника и принудительное освобождение нежилого помещения от пребывания в нем должника и его имущества.
🤔🙄 В контексте данной заметки нам интересен вопрос о том заберут ли у должника единственное жилье. В данном случае у меня две новости, так как по закону единственное жилье могут как забрать, так и оставить должнику. Об этом подробнее.
✅ Когда единственное жилье не заберут
На жилье должника не может быть обращено взыскание, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и оно не обременено ипотекой.
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)
- 📖 При этом данная позиция закона не совсем однозначна. В настоящее время Верховный суд РФ по данному поводу занимает позицию, согласно которой иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения не является безусловным и само по себе наличие в собственности должника единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не исключает возможности обращения взыскания на него, при определении которой следует исходить из необходимости обеспечения баланса интересов должника и кредитора как участников исполнительного производства. Юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении спора об обращении взыскания на жилое помещение должника, не являющееся предметом ипотеки, являются вопросы о том, отвечает ли спорное жилое помещение признакам единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилья, не имеется ли у должника иного имущества и доходов, на которые может быть обращено взыскание, не превышает ли данное жилое помещение уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, с гарантией сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования, является ли соразмерным обращение взыскания на спорное имущество с учетом имеющейся задолженности. При этом на жилое помещение (его части) может быть обращено взыскание, даже если оно является для должника единственным, но размеры жилья превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности должника в жилище.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)
⛔ Когда единственное жилье заберут
Внимательный читатель уже догадался, что иммунитет на запрет обращать взыскание на единственное жилье должника не распространяется на следующее имущество:
- Единственное жилье, которое обременено ипотекой (залогом недвижимости);
- Единственное жилье площадь которого превышает уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, с гарантией сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования.
Читайте также:
💡🫣 Однако есть и хорошая новость для тех кто должен деньги по ипотеке. Для таких категорий должников законом установлен запрет на обращение взыскания во внесудебном порядке и много разных преференций.
За исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.
В любом случае, вопрос об обращении взыскания на единственное жилье должника должен быть предметом рассмотрения суда, в ходе которого будут установлены все существенные обстоятельства по делу.
На сегодня всё, удачи вам мира и добра.
Данная заметка актуальна на момент ее написания - 29.09.2024. При прочтении "из будущего" рекомендую свериться с действующим законодательством.