С завершением летнего сезона у меня наконец появилось немного свободного времени, чтобы заняться своей публичной деятельностью как Амбассадор Ассоциации Глэмпингов. Я планировал провести эфир об инвестициях, рассказать о своих проектах и рынке в целом, обсудить, почему доходность инвестора не может превышать 30-40% от выручки юнита. Однако неожиданно в эфир пришел инвестор отеля впечатлений «Счастье», расположенного в Красной Поляне, и начал задавать вопросы об этом проекте.
Я знаком с проектом с ноября 2022 года, когда мои родные прислали мне ссылку с предложением инвестировать, обещая 50% годовых. Заинтересовавшись, я начал изучать проект и нашел информацию об объеме инвестиций в 75 млн рублей на строительство. https://teletype.in/@kirillborisovs/HappinessGlam?ysclid=m1m7tiqzx7679314376.
На сайте отеля была указана загрузка в 91,2%, что вызвало у меня вопросы. В чате Ассоциации, где присутствовал Вадим Палий, поднялась тема проекта «Счастье». Вадим объяснил, что забирает себе часть инвестиций — 16% в начале и 14% в конце стройки. Мне, как инвестору, очевидно, что если ты сразу забираешь свою прибыль, это удорожает проект и делает его менее окупаемым. Усидеть на двух стульях невозможно: либо прибыль в начале как девелопер, либо в конце как управляющая компания, если только ты не собираешься выполнять обещания о высокой доходности.
Спустя месяц в другом чате Андрей Ковалев назвал Вадима Палия мошенником, и тема вновь всплыла. Обещания Вадима запустить проект летом 2023 года я зафиксировал, тем более что уже было собрано 80 млн рублей. В июле 2023 года я увидел рекламу «Счастья» у своего друга Славы Зенина в канале «4 стихии» https://t.me/glamping_z/741. Я сверился с обещанной датой открытия и написал, чтобы Слава не рекламировал пирамиды. В переписке использовались бренды «Зеленой Тропы» и «Точки Немо» для привлечения инвестиций. Вадим начал меня оскорблять, называя троллем, и мы перешли в личные сообщения. Я указал ему на ошибки в финансовой модели и предложил ответить на мои вопросы, чтобы доказать, что это не пирамида. После этого он пропал и не ответил.
Другие интересные посты читайте в моем ТГ: https://t.me/pro_glamping
Возвращаясь к эфиру, где я назвал отель впечатлений «Счастье» пирамидой, после эфира со мной связались более 10 человек — инвесторы и знакомые из разных областей и регионов. Они рассказали о доходности, сроках, «легком выходе из проекта», судах и т.д. Через пару часов со мной связался Вадим предложил провести эфир на своей площадке, но я отказался, зная, что все негативные комментарии там стираются, а люди блокируются. Поэтому я предложил провести эфир на независимой площадке и выслушать его точку зрения. Мы выбрали одного из главных экспертов по финансовым моделям и привлечению инвестиций — Нину Синицину, имеющую диплом экономического факультета МГУ и привлекающую инвестиции в свой проект «Точка Немо». Эфир состоится 3 октября, в четверг, в 19:00 на канале «Точка Тире» https://t.me/TochkaTire_by_NinaS. А Пока мы ждем, пожалуйста, напишите что вы думаете про про этот проект или отзывы инвесторов в проект «Счастье» и вопросы к эфиру. Просьба соблюдать рамки приличия, быть четкими и без эмоций.