Статьей 220 НК РФ предусмотрен налоговый вычет за покупку жилого помещения в размере понесенных затрат на его приобретение , но не более 2 млн. руб., а также налоговый вычет за уплаченные проценты по ипотеке, но не более 3 млн.руб.
Рассмотрим подробней "ипотечный" вычет.
Как отмечено выше, вычет предусмотрен в сумме затрат на проценты по ипотеке, к возврату оформляется 13 % от этой суммы (не более 390 тысяч руб.). Вычет по процентам предоставляется один раз, неиспользованный остаток не переносится. Если заемщик вернул часть вычета, а потом закрыл ипотеку, "добрать" вычет по другой ипотеке до лимита в 3 млн.рублей не получится. Вычет по процентам можно получить только по одной квартире или иному жилому помещению.
А как быть, когда ипотечные кредиты рефинансируются?
Ведь частенько не все справляются с кредитом на установленных первоначальным договором условиях, а потому пользуются услугой рефинансирования, снижая либо процентную ставку, либо увеличивая срок кредитования.
Рефинансирование позволяет переоформить действующую ипотеку под меньшую ставку или же увеличить срок выплат, таким образом снизив финансовую нагрузку на заемщика в месяц. Проводится эта операция подписанием нового договора у того же заимодавца или оформлением нового жилищного займа в другом банке.
Возможно ли в таком случае получить вычет за уплаченные проценты по ипотеке? Возможно.
Налоговый кодекс РФ не предусматривает никаких ограничений при смене банка или договора по кредитованию. Не ограничено и количество банков и этапов рефинансирования. Поэтому возможно сменить более двух кредиторов и все равно получить возмещение.
Главное, что сохраняется важное условие - одна ипотека по одному жилому помещению.
Чтобы не потерять право на вычет, нужно внимательно следить за формулировками в договоре рефинансирования, чтобы в нем было четко указано, что новый кредит оформлен на погашение полученного ранее ипотечного займа.
Частенько Налоговая требует, чтобы в договоре рефинансирования был прописан номер договора на первоначальную сделку.
Таким образом, для сохранения права на вычет ипотеки, необходимо проследить, чтобы в договор рефинансирования была включена информация о первоначальном договоре. Затем собрать пакет документов, в который, кроме стандартных, входят:
✅ первоначальный договор
✅ договор рефинансирования
✅ справки из банков о погашении первого кредита или об изменениях ставок или сроков (при необходимости, например, по запросу инспекторов, или при отсутствии какой-либо информации в основных документах).
Спасибо за внимание! Поддержите канал лайками!