Именно так... Самое удивительное - это не самые бедные наши сограждане. А, вот судьба, поди ж ты, распорядилась так, что их счастье вовсе не в их руках.
Так кто же они такие? Бедные небедные?
Минфин провел небольшоё исследование (сразу после аудита Счётной палаты с шокировавшими народ выводами) и выяснил, что в России более 3-миллионов человек успели оформить льготную ипотеку.
Наёмному работнику с низкими доходами одобрения льготной ипотеки не видать, как своих ушей. Это все уже давно поняли!
Но, и радость жить в собственной квартире не может не иметь противоположного полюса. Она как магнит. С одной стороны у него север, с другой юг.
А, в ипотеке, что север, что юг, разницы никакой.
Ипотека она, что в Арктике, что в Сочи - банковский кредит.
Потому омрачающим всё отрицательным полюсом ипотеки нужно считать необходимость ежемесячно отдавать банку часть своих доходов, и хорошо если лишь малую.
И, кто же у нас получает доходы, дающие право на льготную ипотеку?
Правильно! Это руководители, малые и средние предприниматели, топовые менеджеры, чиновники и представители таких профессий, как например электрики, сварщики, отделочники и пр., связанные с недвижимостью или строительством.
Хорошо, когда ты молод, амбициозен и полон здоровья, а для бизнесменов если процветает бизнес.
Оно так и было у всех до 2024 года. Даже СВО не мешало хорошо зарабатывать.
Беда пришла откуда не ждали. Именно от льготных ипотечников и их визави - застройщиков многоквартирных домов.
Вторые бесконечно накручивали ценники на бетонометры, первые скупали их по любой цене, поддерживая рост цен своим спросом.
В итоге довели страну почти до коллапса. Через сумасшедшую инфляцию. Оно и не удивительно, ведь среди 3 миллионов "льготных" ипотечников 115 000 тех, кто взял две и больше ипотеки, и под миллион тех, кто взял одну льготную ипотеку на покупку инвестиционной квартиры. Она им на самом деле и не нужна была, но очень хотелось заработать на перепродаже со 100℅ наваром без рисков.
Параллельно цены на все продукты, товары и услуги выросли в 2-3 раза, а зарплата у 90℅ россиян возьми и не вырасти. Опа!!!
На наших глазах развиваются два эффекта сразу - бумеранга и домино.
Бумеранг прилетел в малый и средний бизнес. Повышение цен на недвижимость привело к росту арендных ставок за торговые и промыщленные площади. Продажи при этом вообще не выросли. Ведь численность населения, читай потребителей, даже подсократилась. Пусть на полмиллиона релокантов, но и это немало.
Затраты на аренду выросли, продажи упали. И пошло массовое закрытие компаний с эффектом домино. Сегодня под главным ударом малый бизнес. Торговые точки десятками в день в каждом крупном городе сходят с дистанции, бросая годами наработанные бизнес-процессы.
Чуть позже начнут сворачивать деятельность компании средней руки.
Спрос падает. Народ физически не вывозит те цены, которые ему установили.
И это совсем не удивительно. Ощущение, что у бизнесменов совсем нет мозгов. Просто проанализировать и сопоставить уровень доходов потребителей с уровнем цен на то, что продают бизнесмены.
У всего есть предел. У металлов предел текучести, у бетона предел сопротивления давлению, у древесины предел изгиба, у людей предел покупательной способности.
Повышение ставки ЦБ и ужесточение условий выдачи ипотечных займов привели к обвалу продаж новостроек.
К бизнесменам добавятся десятки тысяч высокооплачиваемых строителей-отделочников. Нет спроса на новые квартиры, нет спроса на услуги по их отделке.
Единственные, кто при любом раскладе вывезет ипотечные платежи и ничего не потеряет это госчиновники.
В стране расцвет - их зарплаты растут, в стране финансовый кризис и разруха - их зарплаты растут. Они как бензин. Куда бы ни пошла цена нефти, вверх иди вниз, цены на бензин растут всегда. Сколько ни завози электромобилей, цены на бензин будут только расти.
Не зря говорят - Нефть это чёрное золото.
Получается, что из 3-х миллионов льготных ипотечников примерно 2,9 миллиона человек - группа риска.
Заболел и остался без работы, получил производственную травму и остался без работы, поднял цены на продукты и сам остался без бизнеса и работники пошли на улицу.
Остался без денег - лишился ипотечной квартиры.
Печальная история. Но, сладкой бывает только ложь. Правда часто не радует. За это её не все любят.
Да, кто-то из несчастных ипотечников выживет, успев продать инвестиционную квартиру. Пусть и с небольшим убытком. Зато без больших проблем. А, кого-то жизнь поломает и порвёт, как Тузик грелку.
Ввязываясь в кредитные авантюры, любезно предоставляемые государством, надо хорошо понимать, что государство вовсе не казино. Оно круче, чем казино и выиграть у него почти невозможно.
Запомните раз и навсегда аксиому экономики! Никогда за всю историю человечества льготные программы добром не заканчивались. И нет ни одного государства на планете, у кого бы получилось это правило опровергнуть.