Обычная двухкомнатная квартира с бесполезной площадью коридора в 11 кв.м фактически превращается в просторную трёшку. Начало тут. Читайте.
Что мы имеем: двушка площадью 61,3 кв.м без лоджии (по выписке лоджия/балкон не входит в общую площадь).
Демонтаж начали с балконного блока. Мы его убрали в комнате площадью 16 кв.м., и эту получившуюся объединённую зону (19 кв.м) разделили на две зоны стеной. У нас получилась одна комната площадью 11 кв.м и вторая часть, стЕны который мы снесли. Эта оставшаяся часть комнаты соединилась с коридором (11 кв.м) и получилась гостиная комната площадью 20 кв.м.
Супер - решением было сделать кладовку для хранения различных вещей. Во второй комнате (19 кв.м) мы выложили стену и разделили комнату на детскую (16 кв.м) и кладовку (3 кв. м).
Туалет с ванной комнатой мы поменяли местами, также передвинув стену.
Вот что получилось, можно увидеть на следующей схеме👇
Итак, что мы имеем. Обычная двухкомнатная квартира так и осталась двухкомнатной по документам, но с необычной планировкой и увеличенной площадью до 64,3 кв.м. Добавилась квадратура балкона. Почему квартира осталась двухкомнатной, объясню. Так как гостиная является жилой зоной, но без окон, считаться комнатой она не может.
Далее.....
При продаже квартиры она определённо будет в большей привлекательности, нежели аналогичные квартиры-конкуренты, а это значит она может стоить дороже.
И наконец.....
У нас в семье появилась у каждого своя зона. У детей - детская, у взрослых - спальня, и общее место времяпрепровождения - гостиная.
Надо ли узаконивать перепланировку?
Мой ответ, однозначно, да. Нужно делать всё по закону. Для себя мы иного варианта даже не рассматривали, несмотря на все те сложности, которые перепланировка за собой несёт.
Во-первых, незаконная перепланировка может стать следствием обрушений или взрывов домов. И таких случаев немало, не стоит этим пренебрегать.
Во-вторых, при продаже квартиры можно законно совершать сделку и не вешать на плечи покупателей это бремя.
В-третьих, ваша совесть будет чиста перед самим собой, законом и покупателем.
Вывод:
- перепланировку однозначно делать стоит, если вы видите свою жилплощадь иначе.
- самому заниматься этим процессом выйдет однозначно дешевле (у нас это стало в 4 раза меньше)
- перепланировку нужно узаконить
Должна сказать, что производимые действия осуществлялись в 2018 году. В настоящее время такую перепланировку узаконить уже не удастся. Принят закон, запрещающий сносить балконный блок, переносить радиатор на лоджию, совмещать кухню с комнатой/гостиной. Так что сначала нужно почитать закон, а потом уже строить планы.