В Королевстве Таиланд существует два основных типа владения недвижимостью: фрихолд и лизхолд.
Фрихолд предоставляет владельцу бессрочное право владения собственностью, аналогичное тому, которое принято во многих странах мира. Это наиболее полный и защищённый тип владения, позволяющий собственнику свободно распоряжаться своим имуществом.
Лизхолд представляет собой долгосрочную аренду, которая регистрируется государственными органами. По сути, это форма аренды, при которой оплата за весь срок владения вносится заранее, её период может достигать 90 лет. В стандартном договоре лизхолда регистрация имущества имеет срок 30 лет, гарантируемый законодательством страны. Дополнительное продление дважды по 30 лет оформляется по договору с застройщиком, который является владельцем земельного участка.
Лизхолд может быть продан, подарен или передан по наследству на арендный срок, если в договоре не указано иное. Чтобы избежать дополнительных расходов на внесение изменений в договор, которые могут составлять до 55–110 тысяч батов, рекомендуется сразу указать в договоре всех наследников имущества.
Необходимо регистрировать как лизхолд, так и фрихолд в земельном департаменте Таиланда. Собственник недвижимости, находящейся в лизхолде, не может управлять ею на протяжении всего срока аренды — он не может продать, заложить или сдать объект в аренду без согласия держателя лизхолда. При этом владелец обязан передать права обладания лизхолдом тому, кто указан его держателем.
Ограничения и возможности для граждан иностранных государств
В Королевстве Таиланд действуют определённые ограничения на владение жильём иностранцами. Иностранные граждане могут приобрести недвижимость во фрихолд, но исключительно в пределах определённой квоты. Согласно законодательству, 49% площади объекта иностранцы могут иметь во фрихолд, а 51% — только в лизхолд.
Недвижимость, купленная в лизхолд, в некоторых случаях может быть переведена во фрихолд. Для этого необходимо одобрение владельца и наличие свободной квоты для иностранных граждан. Требуется дополнительная оплата, которая устанавливается в персональном порядке. Стоимость недвижимости во фрихолд выше на 5–10%.
Земельные участки по закону не находятся во владении у иностранных физических лиц. Однако, если иностранец является учредителем тайской компании, он имеет право оформить участок земли во фрихолд как юридическое лицо. При этом не менее 51% акций тайской фирмы должно быть во владении у граждан Королевства Таиланд.
Виды жилья в Таиланде: апартаменты, кондоминиумы и виллы
Кондоминиумы. В этом типе недвижимости юниты имеют персональные кадастровые номера, благодаря чему можно зарегистрировать их на множество владельцев. Иностранные граждане могут владеть до 49% юнитов кондоминиума во фрихолд, 51% юнитов можно купить только в лизхолд.
Апартаменты. У апартаментов нет отдельных кадастровых номеров. Обычно комплекс апартаментов принадлежит одному собственнику, и юниты могут продаваться исключительно в лизхолд.
Виллы. Иностранные граждане часто регистрируют виллы по 2 договорам: здание — во фрихолд, а участок под виллой — в лизхолд. Оформить землю во фрихолд можно, но только при помощи учреждения тайского юридического лица.
Какую форму владения недвижимостью в Таиланде стоит выбрать?
Инвесторы из разных стран часто отдают предпочтение лизхолду. Объекты, оформленные в лизхолд, как правило, дешевле на 5–10%, и это позволяет также сэкономить при оформлении и налоговых выплатах.
Плюсы и минусы лизхолда
Преимущества лизхолда:
- объекты не нужно декларировать, они не облагаются ежегодным муниципальным налогом;
- стоимость меньше на 5–10%;
- отсутствует налог на смену права владения.
Недостатки лизхолда:
- ограниченное по времени право на собственность;
- требуется поддерживать контакт с владельцем земли.
Налоги:
- налог на регистрацию аренды — 1%;
- гербовый сбор — 0,1%.
Плюсы и минусы фрихолда
Преимущества фрихолда:
- права на распоряжение собственностью без временных ограничений;
- нет необходимости продлевать договор каждые 30 лет;
- можно прекратить связь с прежним владельцем земли.
Недостатки фрихолда:
- объекты подлежат декларированию, за них нужно уплачивать налог на владение;
- налог на передачу прав составляет 2%;
- стоимость жилья на 5–10% выше.
Налоги:
- налог на передачу прав — 2%;
- гербовый сбор — 0,5%;
- ежегодный муниципальный налог на недвижимость — от 0,02% до 0,1%;
- подоходный налог — от 1% до 35%.