В Таиланде банковские ипотечные кредиты для граждан иностранных государств практически отсутствуют. (Исключением является группа компаний MBK). Однако существует альтернатива — девелоперская рассрочка, которая позволяет жителям других государств приобрести недвижимость без необходимости оформления кредита. Многие девелоперы предоставляют рассрочку с оплатой сроком в течение 5 лет после сдачи недвижимости. Рассмотрим подробнее, какие условия предлагают кредиторы и девелоперы иностранным инвесторам.
Условия кредитования от MBK
Процентные ставки по кредитным займам, предоставляемым MBK, существенно выше, чем те, что предлагаются девелоперами в рамках рассрочки. Например, кредитный займ от MBK предполагает процентную ставку около 13% в год, тогда как формат отсроченных платежей от девелоперов Пхукета может иметь ставку в пределах 3–7% в год, напрямую зависящую от длительности выплат. Кредитование в MBK требует минимального набора документов, что делает интересным этот вариант для некоторых клиентов.
Основные параметры кредитования MBK:
- до 50% от суммы за недвижимость;
- минимальная сумма займа — 1 миллион батов (приблизительно 29 тысяч долларов США);
- фиксированная процентная ставка — около 13% в год;
- срок выдачи займа — от 1 до 10 лет;
- к моменту окончания кредита возраст заёмщика не может быть выше 70 лет.
Документы для оформления кредита
MBK не требует от заёмщиков наличия ВНЖ, наличие работы или брака с жителем Таиланда, тем самым отличаясь от большинства банков Таиланда. Достаточно подтверждения дохода, в том числе из-за границы.
Для физических лиц потребуется:
- действующий паспорт с визой и отметкой о въезде в Королевство Таиланд;
- свидетельство о заключении брака или разводе (при наличии);
- согласие супруга на кредитование, также иногда требуется его участие в качестве созаёмщика;
- выписка банка о наличии денежных средств с детализацией всех операций за последние полгода;
- справка из бюро кредитных историй;
- возможность подтвердить адрес проживания за рубежом (например, счета за электричество и газ).
Для юридических лиц потребуется:
- аффидевит компании, актуальный сроком не менее 3 месяцев;
- список учредителей компании;
- удостоверения личности директоров, актуальные не менее полугода;
- финансовая отчётность, проверенная сертифицированным бухгалтером;
- выписка банка о наличии денежных средств с детализацией всех операций за последние полгода;
- справка из бюро кредитных историй для компании и директоров;
- возможность подтвердить адрес проживания за рубежом.
Прочие расходы при кредитовании
Помимо основной кредитной суммы, заёмщики должны учитывать дополнительные расходы, связанные с оформлением ипотеки, такие как пошлины и страховки.
Основные затраты включают:
- пошлина при открытии кредита: 1,25% от кредитной суммы (от 35–45 тысяч батов);
- пошлина за ипотечное оформление: 1% от кредитной суммы;
- гербовый сбор: 0,05% от кредитной суммы;
- штрафная сумма за погашение кредита досрочно: 2% от суммы предоплаты.
Рассрочка от девелоперов
Отсроченный платёж на время стройки недвижимости — это популярная практика, распространённая как в Королевстве Таиланд, так и в некоторых других государствах. Платежи производятся по мере завершения этапов строительства, что позволяет покупателям гибко распределить свои финансы. Обычно такая рассрочка предоставляется без процентов, а застройщики иногда предлагают уменьшение суммы на 10% при единовременной оплате всей стоимости недвижимости.
В частных случаях девелоперы могут увеличить время отсроченного платежа до 5 лет после сдачи объекта. Покупатель вносит 50% суммы до сдачи объекта недвижимости, а оставшиеся взносы распределяет на указанный период с добавлением 3–7% в год.
Доходность от аренды и перспективы
В популярных прибрежных районах Королевства Таиланд, где поток туристов сохраняется на протяжении всего года, доход от аренды может достигать 7% годовых и выше. В некоторых схемах, таких как rental pool, он бывает выше 12%. В условиях такого стабильного дохода комиссии за отсроченный платёж и ставки по процентам кредита кажутся вполне оправданными. В частности мы это можем увидеть в сравнении с некоторыми странами, где инвестиционная доходность значительно меньше, а процентные ставки аналогичны, а иногда и выше.