В конце сентября писал подробный разбор данной сделки и свое мнение по перспективам Рентал ПРО.
☝️ Напомню, что IPO прошло в начале июня текущего года по цене 986 руб. Целевая доходность на горизонте в 10 лет может составить около 22% годовых, что весьма интересно даже при текущих высоких ставках в экономике. Интерес к активу подтверждается и настроениями инвесторов, несмотря на коррекцию всего рынка, которая началась в мае и продолжается до сих пор, паи фонда не опускались ниже цены размещения.
📣 В рамках SPO цена практически не изменилась (относительно IPO) и составила 990 руб. Это дало возможность поучаствовать тем, кто пропустил первичное предложение или решил понаблюдать за фондом вначале со стороны. Объем заявок на участие во вторичном размещении в денежном эквиваленте достиг 2,6 млрд руб. Это сопоставимо с IPO, где разместили паи на сумму 2,8 млрд руб. Все поданные заявки на SPO были удовлетворены в полном объеме.
✔️ Привлечение такого объема средств – это, бесспорно, успех. Во-первых, данные паи доступны только квал. инвесторам, которых не так много на нашем рынке. Во-вторых, такую сумму удалось собрать всего за неделю, пока длилось размещение.
📈 Стоит отметить, что почти двукратное увеличение паев на вторичном рынке позитивно отразится на ликвидности актива, несмотря на наличие маркетмейкера.
🏗 Привлеченные средства планируется направить на возведение новых объектов индустриальной недвижимости, которые позже войдут в активы фонда.
💼 Сам я принимал участие еще в IPO, потому что был позитивный опыт работы с ООО УК "А класс капитал" по их первому ЗПИФу "ПНК Рентал", который менее чем за три года принес около 25% годовых.
🧐 У Рентал ПРО, кстати, есть важное преимущество перед аналогами. Оно заключается в том, что УК может приобретать объекты на этапе строительства, а это потенциал для апсайда... Также она может реализовывать готовые объекты, если предложение покупателя окажется привлекательным. Это позволяет акционерам зарабатывать не только на арендных платежах, но и на сделках купли/продажи, как было с ЦОДом.
📈 Сейчас в сегменте индустриальной недвижимости наблюдается существенный дефицит объектов. Это может позволить на горизонте в несколько лет рассчитывать на новые интересные сделки по приобретению/продаже активов, которые поддержат двузначную доходность.
📌 Резюмируя, ЗПИФ "Рентал ПРО" на данный момент имеет одну из самых высоких потенциальных доходностей в секторе, а УК за время существования заработала себе хорошую репутацию. Это и является факторами, благодаря которым удалось привлечь рекордные средства, как на IPO, так и на SPO.
Продолжаю следить за новостями и событиями по эмитенту.
#RU000A108157
❤️ Ваши лайки - лучшая мотивация для автора делать обзоры новых отчетов и эмитентов!
⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!