В ноябре 2023 года в России стартовала арктическая ипотека, что стало еще одним шагом к созданию более благоприятных условий для покупки жилья. В этом материале мы подробно рассмотрим ключевые особенности арктической ипотеки в 2024 году, включая требования к участникам и перечень банков-партнеров.
Новая программа льготного кредитования стала логическим продолжением дальневосточной ипотеки, однако теперь в ней участвуют регионы, расположенные в арктической зоне. К ним относятся Мурманская область, Ненецкий, Ямало-Ненецкий и Чукотский автономные округа, а также некоторые муниципалитеты Красноярского края, Карелии, Архангельской области, Коми и Якутии. Примечательно, что Якутия и Чукотский автономный округ входят как в дальневосточную, так и в арктическую ипотеки.
По замыслу властей, новая программа призвана значительно ускорить темпы строительства жилья в арктической зоне, где инвесторы проявляют меньшую активность из-за сложных климатических условий. Кроме того, льготная ипотека позволит решить проблему доступности жилья, что особенно актуально для северных территорий России, а также увеличить численность населения в арктической зоне.
Что такое арктическая ипотека
Арктическая ипотека — это государственная программа льготного жилищного кредитования, разработанная в ответ на успех дальневосточной ипотеки, которая помогла улучшить жилищные условия более чем 70 тысячам россиян.
По инициативе Владимира Путина, арктическая ипотека была запущена с 1 ноября 2023 года. Участники проекта могут воспользоваться льготной ставкой 2% и приобрести квартиру на первичном или вторичном рынке, а также частный дом или земельный участок для строительства.
В первую очередь программа ориентирована на молодые семьи, но также доступна и для других категорий заемщиков. Арктическая ипотека будет действовать до 2030 года, но если она окажется особенно популярной, её могут продлить.
Полезная информация об арктической ипотеке
**Программа льготной ипотеки**
**Дата начала:** с 1 ноября 2023 года
**Кто может стать участником:** Семейные пары в возрасте до 35 лет, одинокие родители до 35 лет с несовершеннолетним ребенком, педагоги и медработники, а также обладатели «Арктического гектара» и участники программы повышения трудовой мобильности
**Максимальная сумма ипотечного кредита:** 6 миллионов рублей
**Первоначальный взнос:** от 20%
**Ипотечная ставка:** 2%
**Срок кредитования:** до 20 лет
Постановление правительства об арктической ипотеке
В конце ноября 2023 года правительство Российской Федерации приняло решение расширить программу дальневосточной ипотеки и включить в неё регионы Арктики. Программа также получила новое название — «Дальневосточная и арктическая ипотека». Постановление, утверждённое под номером 2023, было подписано премьер-министром Михаилом Мишустиным.
Согласно постановлению, ставка по арктической ипотеке составит 2%, а максимальная сумма кредита не будет превышать 6 миллионов рублей. Как отмечал президент Владимир Путин, ставка по программе останется неизменной, а её действие будет продлено до 2030 года.
Следует отметить, что банки уже начали принимать заявки от потенциальных заёмщиков ещё в октябре 2023 года. После того как постановление правительства об арктической ипотеке было официально опубликовано, можно ожидать значительного увеличения числа желающих оформить такой кредит, а также подключения к программе новых российских банков.
Условия получения арктической ипотеки
Условия арктической и дальневосточной ипотек во многом схожи. Банки уже имеют опыт работы с предыдущей программой, поэтому трудностей с оформлением кредита возникнуть не должно.
Возможность приобрести жилье на выгодных условиях предоставляется молодым семьям в возрасте до 35 лет, а также одиноким гражданам до 35 лет, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка. Также в эту категорию входят педагоги и медицинские работники, проработавшие в арктической зоне не менее пяти лет, а также участники программы «Арктический гектар» и программы повышения трудовой мобильности. Владимир Путин предложил включить в данную категорию участников и ветеранов СВО.
Указанные категории граждан могут подать заявку в один из банков-партнеров программы и получить ипотеку под 2% годовых. При этом банки не будут работать себе в убыток, так как их потери компенсирует государство.
Максимальная сумма кредита, доступная в рамках новой программы, составляет 6 миллионов рублей, а максимальный срок ипотеки — 20 лет. Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.
Как следует из названия программы, жилье необходимо покупать в арктической зоне. Вид доступного жилья зависит от типа населенного пункта. Квартиру в новостройке можно приобрести во всех городах-участниках арктической ипотеки, а для покупки жилья на вторичном рынке придется выбрать моногород или сельский населенный пункт. Еще одним важным условием является стоимость недвижимости. Цена квадратного метра должна быть в пределах среднерыночного показателя, который устанавливается Минстроем для каждого региона России.
После оформления ипотеки у заемщика будет около 9 месяцев на то, чтобы зарегистрироваться в купленном доме или квартире. Если допустить просрочку, ставка по кредиту может измениться. Такие же требования предъявлялись и к участникам дальневосточной ипотеки.
Какие города и регионы входят в программу арктической ипотеки
Как уже упоминалось ранее, в программу арктической ипотеки включены регионы России, расположенные в арктической зоне: Мурманская и Архангельская области, Ненецкий, Ямало-Ненецкий и Чукотский автономные округа, Красноярский край, Карелия, Коми и Якутия.
Новый ипотечный продукт будет доступен жителям более чем 130 населенных пунктов Заполярья. Давайте перечислим основные города, где можно будет приобрести квартиру или дом по программе арктической ипотеки.
В этот список входят: Мурманск, Архангельск, Норильск, Северодвинск, Анадырь, Воркута, Новый Уренгой, Нарьян-Мар, Салехард, Усинск, Костомукша, Ноябрьск, Дудинка, Надым, Полярный, Апатиты и Оленегорск.
Следует отметить, что по количеству заключенных ипотечных сделок в арктической зоне России лидируют Архангельская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Мурманская область и Красноярский край. Эти регионы формируют большую часть спроса на ипотеку в Заполярье, однако общий вклад арктической зоны в российский ипотечный рынок невелик и составляет чуть более 2% (1).
Какие банки принимают заявки на арктическую ипотеку
О своем участии в программе в качестве партнеров объявили крупнейшие российские банки: Сбербанк, ВТБ и «Дом.РФ».
Сейчас на сайтах этих финансовых организаций информации об арктической ипотеке еще нет. Ожидается, что она появится после выхода официального постановления правительства. В будущем к проекту могут присоединиться и другие российские банки.
Советы эксперта при получении арктической ипотеки
С начала 90-х годов население арктического региона неуклонно сокращается. Сейчас здесь проживает чуть более 2,5 миллиона человек, и эта цифра продолжает снижаться.
«Чтобы привлечь больше людей на север, правительство разработало программу льготного кредитования, — объясняет эксперт. — Арктическая ипотека станет особенно привлекательной для тех, кто уже живет в арктических районах или планирует переехать сюда на постоянное место жительства».
На начальном этапе наибольшим спросом будут пользоваться крупные города: Архангельск, Салехард, Ноябрьск, Новый Уренгой и Мурманск. Реализация льготной программы, по мнению экспертов, будет способствовать увеличению строительства в этих регионах, что, в свою очередь, положительно отразится на их экономике.
Постепенно заемщикам станут доступны новые объекты, которые появятся в небольших населенных пунктах по инициативе государства. В крупных городах проблем с объемами строительства не ожидается, но в небольших городах ситуация несколько иная.
Ожидается, что в ближайшее время государство разработает план привлечения застройщиков к участию в программе через предоставление налоговых льгот и других стимулирующих условий.
Главная цель арктической ипотеки — обеспечить жителей региона качественным жильем. Внедряя эту программу, государство надеется как минимум удержать граждан от переезда из регионов Крайнего Севера, а как максимум — привлечь новых жителей. Учитывая, что текущие объемы строительства в Арктике невысоки (исключение составляет только Архангельск, где ежегодно вводится около 300 тысяч квадратных метров нового жилья), ожидается, что программа будет пользоваться значительным спросом у населения».
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!