С 1 октября Центробанк решил слегка освежить ипотечные будни и “немного” изменил правила игры для застройщиков: теперь за выдачу ипотеки банки хотят получать комиссию.
Пока за это удовольствие платят застройщики (пока ещё не покупатели), и суммы не кислые — от 6,5% до 10% от стоимости ипотеки.
О чём вообще речь?
Представьте, что вы хотите взять кредит на квартиру, или, как это модно называть, — ипотеку.
Всё ничего, но, кроме процентов по кредиту, есть ещё «приятные» бонусы в виде дополнительных расходов для банка — и всё вместе это ипотечное счастье называется: Полная Стоимость Кредита (ПСК).
ПСК — что внутри?
✅ Проценты — это, собственно, самый главный повод знакомства с банком.
Оброк покупателей за то, что банк любезно поделился с ними деньгами, и ежемесячное напоминание покупателям о любви к банку.
✅ Страховка — почти как брачный контракт, на тот случай, если вдруг в вашей жизни что-то пойдёт не так, как хочется банку.
Банк хочет быть уверенным, что и вы, и ваша общая с ним квартира застрахованы от ненужных событий, и чтобы ни случилось, вы всегда расстанетесь “друзьями”.
✅ Комиссия — ну куда же без неё, иначе это будет уже не банк, а так — дом добродетели!
Банк никогда не упустит шанс немного подзаработать на закрытии базовых потребностей по пирамиде Маслоу.
Немного берёт за оформление кредита, немного — за то, что просто открыл счёт, немного там”, “немного “сям”.
Мелочь, а приятно (не вам - банку).
✅ Доп. услуги — юристы (надо же куда-то пристроить сына) или оценщики, потому что кто-то ведь должен сказать: "Дааа, квартира рИально столько стОит!".
Оценщики от банков в большинстве случаев вообще никакие, т. к. они ориентируются исключительно на ЦИАН.
А что такое ЦИАН? Правильно — выставка непроданных объектов недвижимости!
Как считается ПСК?
Банки очень переживают и тяжело вздыхают, но ничего не могут поделать и, к сожалению для них, обязаны показывать ПСК холопам, чтобы не “получить по шапке” от главного босса (ЦБ).
Полная стоимость кредита — это все-все затраты по ипотеке, которые банк упаковывает в одну "красивую" цифру.
Затем банк подсылает к вам симпатичного (иногда не очень) сотрудника, чтобы на “голубом глазу”, как можно невиннее, вам озвучили ПСК и были готовы «подхватить под руки», когда вы будете падать в обморок от мысли, что всю оставшуюся половину жизни будете питаться “дошираком”.
Цифра ПСК выражается в процентах годовых, чтобы вы могли окончательно смириться с мыслью, сколько ваших кровных пойдёт не на покупку квартиры, а на все остальные приколы (делёж барышей в кругу приближённых).
А почему банки вообще начали трясти деньги с застройщиков?
Центробанк перекрыл кислород всем банкам, чтобы они не слишком зарывались и не завышали расходы заёмщиков через ПСК (аллилуйя). 🙏
Возможно, это было что-то типа: "Эй, парни, не слишком-то разгоняйтесь с ПСК, иначе "они" поймут, что с такими конскими ипотечными ставками будет выгоднее сразу жить в лесу в шалаше!".
Но банки не были бы банками, если бы растерялись и не начали брать комиссию хоть с кого-то!
В текущей ситуации не повезло застройщикам.
Преподнесли им это в лучших банковских традициях — мол, гайз, хотите, чтобы ваши клиенты получали низкие (ахахах) ставки, придётся отбашлять.
Застройщики пустили скупую слезу, но делать нечего — придётся платить.
Всё равно у них по-прежнему маржа остаётся такая, что хватает не только на хлеб с маслом.
Сгущаются ли тучи над головами простых смертных (покупателей)?
Ну, застройщики тоже “не просто так” находятся там, где они находятся.
Очень даже вероятно, что эти ушлые ребята попытаются переложить свои расходы на “их, вас и нас”.
Есть вероятность, что цены на квартиры могут снова поползти вверх несмотря на то, что от размера нынешних ипотечных ставок у народа уже судороги!
Как минимум, время (цена) покажет, а как максимум, покупатели, и без того не спешащие в текущей ситуации за новыми метрами, могут стать ещё более избирательными.
Александр Тимофеев.
💬 Напишите мне, и обсудим, чем могу быть полезен.