В каком размере выделить доли детям в недвижимости?
➡️ Жильё, купленное с использованием маткапитала, нужно оформить в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению.
✅ С 2020 года при использовании маткапитала для улучшения жилищных условий можно не оформлять нотариальное обязательство о выделении детям долей, но отменили оплату за документ, а не саму обязанность их выделять.
➡️ В законе не указан точный размер долей и не прописан алгоритм расчёта.
Рекомендации юристов - выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного материнского капитала по отношению к общей сумме стоимости объекта.
✅ Такой же позиции придерживается Верховный Суд РФ (Определение от 14 марта 2017 г. N 4 -КП6-73)
В 2022 году вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ, запрещающие выделение микродолей (менее 6 кв метров от общей площади жилья). Но при исполнении обязательств, связанных с использованием маткапитала, это ограничение не работает (ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ).
Доли нужно выделять именно в той недвижимости, на покупку которой потрачен материнский капитал.
#маткапитал
чаще пишу тут t.me/urist_nedv