1. В ближайшее время ипотека не будет драйвером рынка недвижимости. У госбюджета иные важные статьи расходов. Писать обращения с просьбами вернуть льготные ипотеки с прежними условиями кредитования – смысла нет. Проект бюджета на 2025 год уже есть. Сообщения о выделении средств на льготную ипотеку на последующие годы, это, прежде всего, субсидирование уже выданных массовых льготных ипотечных кредитов, о выделении дополнительных средств на новые кредиты в том же объеме, речи не идет.
2. В ближайшие годы будет пересмотрен постулат «Надо больше строить». Увеличение объемов строительства не привело к повышению его доступности для населения. Акцент будет смещаться в сторону развития инфраструктуры, и не только в привычном многим понимании - строительстве садиков, школ и поликлиник, сколько - в модернизации жилищно-коммунальной инфраструктуры. Поскольку, значительная ее часть создана еще при советской власти и изношена, что чревато авариями и локальными коллапсами, которые мы уже могли наблюдать на примере городов Московской области, где ведется активное строительство новых ЖК.
3. Ограничение ипотечного кредитования – не страшно и не плохо, а необходимо. Льготных ипотечных сделок должно быть не более 25% от всех ипотечных сделок. И в целом, при помощи ипотечного кредитования приобретать квартиры должны те, кто эти кредиты может обслуживать, без существенной нагрузки на семейный бюджет. А льготная ипотека это и серьезная нагрузка на государственную казну.
4. Оздоровление рынка жилья в России произойдет, когда будут внедрены и развиты иные, кроме классической американской модели ипотеки, инструменты приобретения жилья:
4.1. Рынок аренды на сегодняшний день в России находится в «серой зоне» (отсутствие гарантий у арендатора, арендодателя, уклонение от уплаты налогов). Вывод сферы в прозрачную, регулируемую зону, а также приход крупных игроков и государства, сделает аренду полноценным инструментом обеспечения жильем населения, не имеющего возможность приобрести его в собственность.
4.2. Развитие накопительно - ипотечных инструментов приобретения жилья. Переход от чисто кредитной к кредитно-накопительной ипотечной системе.
5. В ближайшие годы будем наблюдать: логичное снижение количества сделок с жилой недвижимостью, следовательно, снижение числа застройщиков и риелторов.