Российский рынок первичного жилья ожидает снижение цен и спада активности. Такой прогноз дал руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко в интервью «Известиям».
Падение спроса на новостройки связано с несколькими факторами:
- Отмена массовой программы льготной ипотеки
- Приближение к исчерпанию лимитов по семейной ипотеке
- Повышение ключевой ставки Центробанком
При этом застройщики нарастили продажи в 2023 году на фоне ажиотажа, поэтому смогут продержаться на рынке при низком спросе некоторое время.
Однако по мере завершения текущих проектов девелоперам придется искать способы стимулирования продаж для привлечения новых клиентов. Репченко прогнозирует, что к Новому году застройщики начнут предлагать более высокие скидки.
Более заметным тренд на снижение цен станет в 2025 году под влиянием нескольких факторов:
- Завершение текущих проектов и выход на рынок новых
- Разработанный ЦБ Ипотечный стандарт, который должен запретить ипотечные схемы, используемые сейчас для стимулирования спроса
Аналитики IRN.RU также отмечают, что доступной ипотеки рынок не увидит до конца 2026 года, если ЦБ не пересмотрит свою политику до конца 2024 года.
Таким образом, снижение цен на новостройки в России неизбежно, но произойдет это не сразу, а постепенно в течение ближайших 2-3 лет по мере исчерпания отложенного спроса и выхода на рынок новых проектов в условиях ограниченной доступности ипотеки.