Минстрой ищет новые пути и "альтернативные сценарии" развития рынка недвижимости после официального отчета Счетной палаты о прямой взаимосвязи между льготной ипотекой и стремительным ростом цен на новостройки - однако похоже, что реального плана у ведомства по-прежнему нет.
Счетная палата в своем последнем отчете выявила тревожную закономерность: по данным ведомства, между государственной поддержкой ипотеки и ростом цен на жилье есть прямая взаимосвязь, более того, масштаб роста зависит от объема этой поддержки. Так, в 2021 году новостройки за счет льготного кредитования показали рост цен в 26%, в 2022-м – подорожали еще на 21%.
График 1. Динамика роста цен на новостройки в Москве за 5 лет по данным Restate
И, хоть в самом выводе нет новизны и проследить связь между льготной ипотекой и ростом цен на метры достаточно легко, именно официальные данные послужили толчком для очередной дискуссии о будущем ипотеки - на этот раз на самом высшем уровне.
О готовности Минстроя РФ рассмотреть "альтернативные сценарии развития жилищного рынка" уже успел заявить замглавы ведомства Никита Стасишин.
"Минстрой России находится в постоянном диалоге со всеми заинтересованными органами власти, институтом развития "Дом.РФ", представителями профессионального сообщества и общественных организаций по вопросам развития ипотечных программ с господдержкой. В оперативном режиме прорабатываются сценарии развития рынка. После анализа выдачи ипотечных кредитов и распроданности (строящегося жилья - ред.) в третьем квартале 2024 года при необходимости будут проработаны и представлены альтернативные сценарии развития рынка", - заявил Стасишин.
Как и раньше, в заявлениях Минстроя нет никакой конкретики - складывается впечатление, что запасного плана по этим альтернативным сценариям у ведомства нет, а в таких условиях дискуссии могут в принципе ни к чему не привести - какой смысл в обсуждении, если предмет для обсуждения отсутствует, отмечают эксперты Restate. Зато ипотека уже существует, как рыночная, так и льготная - и она, в отличие от прожектов с прицелом на отдаленное будущее, уже работает.
"В 2021-2023 гг. на субсидирование льготных кредитов по рассмотренным программам фактически израсходовано 568,1 млрд рублей. А всего за шесть лет (с 2021 по 2026 год) на эти цели запланировано направить более 1,6 трлн рублей. Анализ показал, что по программам IT-ипотека, семейная, дальневосточная, льготная ипотека запланированные результаты были достигнуты. Таким образом, деятельность ответственных исполнителей по этим программам в целом можно признать эффективной", - признает аудитор Счетной палаты Алексей Саватюгин.