Бывает невозможно найти собственника по ряду причин…переезд, смерть и др. Что же делать?
При наличии сведений о почтовом адресе либо адресе эл. почты собственника соседнего участка кадастровый инженер направляет извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ. При отсутствии данной информации либо возврате почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения, уведомление опубликовывается на официальном сайте муниципального образования.
В указанных извещениях прописана полная информация – цель проведения собрания, заказчик кадастровых работ, организация, выполняющая данные работы, дата, время и место проведения собрания. В случае неявки на собрание либо отсутствия возражений, граница считается согласованной по закону.
Это все необходимые меры!
Но важно знать, что не каждый проверяет информацию на официальных сайтах и может получиться так, что вы и не узнаете, что ваш сосед уточняет границы земельного участка, и согласование пройдет без вашего участия. Также не каждый сосед бывает добросовестен. При наличии споров между соседями, заказчик кадастровых работ может скрыть факт спора и сообщить об отсутствии возможности найти соседа. В таком случае кадастровый инженер также пытается найти собственника (соседа) через извещение. И точно также возможно, что информация о собрании может быть упущена, как указано выше. Да, и такое может быть!
Поэтому рекомендую уточнить границы своего земельного участка, тогда вы будете уверены в том, что ваши права и интересы защищены.
На оборотной стороне Акта согласования местоположения границ земельного участка отображен Чертеж земельных участков и их границ (далее – Чертеж). Данный документ оформляется на основании информации, содержащейся в ЕГРН о соответствующем земельном участке, и результатов измерений и вычислений, полученных в процессе кадастровых работ.
На Чертеже указаны границы земельных участков, поворотные точки, существующие заборы, строения и т.д. Часто на земельных участках отсутствуют закрепленные точки, например угол забора, строения, по которым проходит граница земельного участка. И видя Чертеж сложно понять, где и как проходят границы конкретно на местности (на участке).
Поэтому для предотвращения возникновения споров необходимо присутствовать при выезде геодезиста и непосредственно на месте обговорить о расположении общих границ. Если по каким-то причинам не получается быть на месте в назначенный день, можно согласовать друг с другом и обозначить границы заранее, например, установив колышки.