Когда дело доходит до покупки квартиры, многие задумываются: идти, как завещал дедушка Ленин, с чемоданом наличных или "осваивать" современные технологии?
Всё чаще выбор в пользу второго, и это не просто так: выше безопасность и меньше шансов получить по голове от грабителей.
Сейчас разберёмся, что лучше.
1. Безопасность и доказательства
Безналичный расчёт — это как в детективе с Пуаро: деньги оставляют чёткий след. 👣
Если вдруг что-то пошло не так и сделка развалится, у покупателя будет чем размахивать в суде!
А вот с наличкой и распиской можно встрять, особенно если судья вдруг поинтересуется, откуда у покупателя такая сумма.
Как объяснить вежливым (и не только им) людям, что деньги вы держали не под матрасом?
В наше время суды и налоговая крайне неохотно верят в жалостливые истории про: «копил годами, не доедал, зато на квартиру накопил!»
2. Меньше рисков и мошенничества
Наличные на крупной сделке, это когда покупатель, как герой экшн-фильма, держит в руках чемодан с миллионами, и причём не в кино, а в реальной жизни.
Во-первых, нужно привезти деньги в банк.
Во-вторых, по дороге могут найтись желающие облегчить вашу ношу. 🏴☠️
Нанимать инкассаторов? Дорогие ребята!
В большинстве случаев наличка на сделке, это не только риск, но и лишние расходы.
3. Прозрачность и контроль
С безналом (аккредитивный счёт) у вас всё под контролем: деньги блокируются на счёте, пока сделка не завершится.
Аккредитив — это как банкомат с защитой от дураков.
Деньги лежат в банке, и никто не сможет их тронуть раньше времени. ☀️
4. Легальность и отсутствие лишних вопросов
Продавцу с безналом всё ясно: деньги пришли — значит, они чистые.
Никаких походов к налоговикам с объяснениями типа: "Эти деньги мне подарила бабушка".
С наличными, особенно если они лежали у покупателя много лет под матрасом, могут возникнуть вопросы: "А откуда дорогой друг, они у вас?"
Если не сможете объяснить, то вполне можете стать любимцем налоговой. 🗣️
Если продавец настаивает на наличке?
Пару мыслей на подумать:
Долги
Если продавец ну прямо очень-очень “топит” за наличные, то, возможно, у него долгов выше крыши, и он не хочет, чтобы деньги ушли приставам.
Скорее всего, приставы заблокировали его счета, и продавец усиленно прячет от них денюжку.
Зайдите на сайт приставов и пошарьтесь там, вдруг он уже словил "жёлтую майку лидера", и за его имуществом уже стоит очередь.
Если купить такую квартиру, то есть большая вероятность, что, после сделки кредиторы могут отобрать её обратно. 😢
Занижение стоимости
Часто настаивание на наличных — это попытка “намутить” с налогами. ♠️♣️
Будьте на "стрёме", такие манёвры могут быть расценены налоговиками как соучастие покупателя в финансовых махинациях, и это уже совсем не прикол!
Вывод
Безнал — это как надеть белую рубашку: чисто, прозрачно и без запаха.
А наличные — как чёрная рубашка: вроде стильно, модно, молодёжно, но доля риска всё равно остаётся. 🤘🏻
Александр Тимофеев.
⭐ Подписывайтесь на мой Telegram канал: Тимофеев | О Жизни, Бизнесе и Недвижимости
💬 Напишите мне, и мы обсудим, чем могу быть полезен.