История из практики:
Обратился ко мне на выходных клиент: хочу землю для дачи , присматриваю варианты , давайте проверим те, что я уже просмотрел и выбрал . Не далеко от Питера, не дорогие участки в СНТ и ОНТ, сажать помидоры 🍅 и построить дом 🏠
Давайте, говорит, проверим. А давайте!
И что мы видим: два участка , которые я проверила, действительно находятся в зоне действующего СНТ. Но прям по местонахождению участков участкам идут дороги отмежеванные уже как отдельные объекты🔴
Проверила по ПЗЗ - там зона дороги 🔴
Проверила по Генплану - опять зона дороги 🔴
ПЗЗ - правила землепользования и застройки
Генплан -генеральный план , документы с зонами (планирование территорий и зонирования )
все вместе - градостроительные регламенты
Вычитала проекты планировки территории со свежими поправками - на этой земле действительно планируется дорога🤷🏼♀️
а здесь начало новой темы «изъятие земли для нужд государства», но не будем перебегать.
Такие участки часто продаются по цене ниже рынка , и продавец просто непросто «забывает» упомянуть о том, что ему пришло решение об изъятие. Может, он и действительно в неведении, но тогда почему цена в 5 раз ниже рынка ?)
Проверяйте , мои дорогие , участки перед покупкой и обращайтесь при продаже для сопровождения к специалистам. И будьте бдительны