По данным Банка Таиланда, за последние 10 лет цены на жильё в стране демонстрировали стабильный рост, увеличиваясь до 10% ежегодно. Даже в период ограничений, связанных с пандемией, цены не упали, так как застройщики успешно адаптировались к ситуации, предложив иностранным покупателям дистанционные продажи и более выгодные условия по рассрочке. Однако, с учётом инфляции, в 2020 году цены на недвижимость снизились на 1,2%.
В 2022 году случился скачок цен на недвижимость на 5,3%. В течение последних двух десятилетий тайский бат сохранял устойчивость по отношению к доллару США, колеблясь от 30 до 35 батов.
Таиланд традиционно поддерживает дружественные отношения с Россией, что делает покупку недвижимости для россиян простой и удобной. В стране нет ограничений на приобретение жилья для граждан России, и оплата может производиться напрямую со счёта в РФ, с конвертацией через доллар в бат. Помимо этого, с тайскими застройщиками можно расплатиться при помощи цифровой валюты, что также добавляет гибкости.
Кому интересна недвижимость в Таиланде?
На рынке недвижимости Таиланда преобладают покупатели из Китая, второе место занимают граждане Мьянмы. Россияне завершают тройку лидеров. В топ-10 также входят граждане США, Германии, Тайваня, Великобритании и Франции. Если в прежние годы россияне в основном приобретали жильё для личного пользования или сдачи в аренду, то в 2024 году наблюдается растущий интерес к инвестиционным покупкам. Остров Пхукет остаётся наиболее популярным направлением для российских инвесторов, тогда как китайские покупатели предпочитают Бангкок.
Стоимость вилл в Таиланде начинается от 200 тысяч долларов, что является стартовой ценой за дом с несколькими спальнями и бассейном, приобретённом на этапе стройки. Средняя цена кв. метра в таком типе недвижимости начинается от 1500 долларов.
Варианты рассрочки и спецпредложения
В Королевстве Таиланд широко практикуется рассрочка от застройщиков без процентов. Обычно покупатели вносят половину или часть суммы на этапе котлована, а оставшаяся сумма выплачивается по частям в ходе строительства объекта и при его сдаче в эксплуатацию.
Популярные направления: Пхукет и Самуи
Пхукет остаётся фаворитом среди любителей активного отдыха и дайвинга. В 2024 году стоимость недвижимости на Пхукете варьируется от 1500 до 4200 долларов за квадратный метр. Квартиру-студию размером до 30 кв. метров в новом жилом комплексе можно приобрести от 100 тыс. долларов, стоимость однокомнатной квартиры стартует от 130 тыс. долларов.
За последние 5 лет цены на недвижимость на Пхукете практически удвоились. Например, если до пандемии квартиру с одной спальней можно было приобрести за 65–75 тыс. долларов, то в 2024 году её стоимость составляет уже от 120 тыс. долларов.
Сейчас побережье Пхукета активно застраивается апарт-отелями и курортными комплексами с бассейнами, парками, спортивными залами и магазинами. Популярные пляжи Пхукета, такие как Банг Тао, Лаян и Кату, остаются востребованными как среди туристов, так и среди постоянных жителей. Район Раваи также популярен среди экспатов благодаря близости к школам, а также доступной стоимости жилья.
Самуи, второй по популярности тропический остров Королевства Таиланд, также привлекает внимание покупателей. Центром притяжения туризма и внимания экспатов являются районы Ламай и Чавенг, где цены на недвижимость начинаются от 80 и 200 тыс. долларов соответственно. В уединённых уголках острова, таких как Маенам и Чонг Мон, можно найти элитные виллы на побережье по цене от 550 тыс. долларов, что является конкурентоспособным предложением на мировом рынке элитной курортной недвижимости.
При покупке недвижимости на сумму от 10 миллионов батов некоторые застройщики предлагают инвесторам оформить Elite Visa — долгосрочную туристическую визу сроком от 5 до 15 лет. Владельцы этой визы получают доступ к ряду привилегий, включая бесплатный трансфер из аэропорта, преимущества при прохождении пограничного контроля, помощь в получении водительского удостоверения Таиланда и открытии банковских счетов.
Недвижимость в Паттайе
Паттайя, расположенная в нескольких часах езды от международного аэропорта Бангкока, предлагает разнообразные варианты активного отдыха и развлечений. Это делает город привлекательным для любителей морского отдыха, виндсёрфинга и парапланеризма. Апартаменты на первой линии пляжа в Паттайе можно приобрести по стоимости от 100 тыс. долларов, а небольшие виллы можно приобрести от 150 тыс. долларов.
Особенности владения недвижимостью в Таиланде
В Таиланде существуют две основные формы собственности: фрихолд (полное владение) и лизхолд (долгосрочная аренда). В случае долгосрочной аренды срок аренды составляет 30 лет с возможностью двукратного продления. Лица, не являющиеся гражданами Таиланда, не могут приобретать земельные участки во фрихолд. Не более чем 49% от общей площади здания многоквартирного дома может быть продано иностранцам во фрихолд.
Доходность и инвестиционные возможности
Большинство инвестиционных объектов недвижимости, приобретённых для получения дохода от аренды в Таиланде, сдаются при помощи УК, связанных с застройщиками. Контракты с владельцами недвижимости предусматривают фиксированный доход в размере 5–10% в год. Некоторые договоры включают возможность последующего выкупа недвижимости или прогрессивного расчёта доходности на основе показателей туристического сезона.
В Таиланде туристический сезон практически не прекращается на протяжении всего года. В 2024 году туристические показатели вышли на допандемийный уровень. Уже сейчас мы видим практически полную заполняемость отелей на период высокого сезона (декабрь).
