После отмены господдержки 1 июля рынок недвижимости претерпел большие изменения, последствия которых до сих пор оказывают влияние как на банки и клиентов, так и на застройщиков. И если ситуация с центральной Россией и столичными городами понятна, то как справляется с новыми реалиями южный рынок недвижимости? Эксперты конструктора недвижимости BLOC рассказали о текущей обстановке на Кубани.
Согласно нашим данным, после отмены господдержки продажи новостроек в июле по югу рухнули в 2,5 раза. Это было обусловлено тем, что сначала перед наступлением 1 июля спрос на приобретение недвижимости по льготной ипотеке вырос в 2 раза: люди “забегали в последний вагон” и пытались найти для себя наилучшие условия перед окончанием программы. Это естественным образом повлияло и на наши продажи. Сначала средний чек по Краснодару на наши продукты (квартиры, ремонт, мебель) вырос в 2 раза, а затем, после всех событий, количество посетителей шоурумов BLOC (готовые демонстрационные квартиры) упало на 20% по сравнению со средним значением по году” - рассказала Елена Страхова, руководитель отдела продаж конструктора недвижимости BLOC.
Очевидно, что все изменения резко ударили по рынку недвижимости юга, как и в других регионах, и добрались до самых узких его сегментов.
Какие льготные программы сейчас актуальны для заемщиков
Интерес к приобретению жилья в ипотеку у жителей юга, как и предполагалось, не пропал. Даже несмотря на отмену государственной поддержки, повышение процентной ставки Центробанком на 19%, люди продолжают приобретать жилье в рамках ипотечных программ. Под изменения попали многие из них, но остались и те, на которые сохранился спрос среди желающих приобрести недвижимость в Краснодарском крае.
Из числа льготных программ за последний год семейная и IT-ипотеки оказались самыми востребованными среди наших клиентов. Доля семейной ипотеки составила 30% в общей массе вcex ипотечных пpoгpaмм по Краснодару, при том, что по итогам первых 3 месяцев 2024 года среди всех льготных кредитов по стране ее выдача имела 51%. Исходя из этого, можно сказать, что даже после отмены господдержки в Краснодарском крае семейная ипотека в урезанном виде остается и останется основной мотивацией к спросу. Клиенты будут стремиться быстрее оформить кредиты, опасаясь дальнейшего ужесточения условий их выдачи. Плюс ко всему - ключевая ставка сейчас достаточно высокая. А в связи с недавним приостановлением выдачи семейной ипотеки от Сбера стремление клиента к оперативному оформлению кредитов будет повышаться в десятки раз, потому как будет существовать опасение, что у остальных банков так же могут закончиться лимиты - поделилась Елена Страхова.
Вторичный рынок юга
Ситуация со вторичным рынком мало отличается. В свете последних изменений возможность приобрести вторичное жилье для жителей Кубани значительно сократилась.
Продажи квартир по нашим программам на вторичном рынке за первое полугодие - к началу сентября 2024 года упали на 12,5%. Падение цен на вторичку в апреле — августе составило около
1-3% в месяц, что оказалось весьма ощутимым для рынка недвижимости
- рассказала Елена Страхова.
На что сейчас повышаются цены
Эксперты обращают внимание на стремительный рост стоимости на аренду жилья.
По нашим наблюдениям, цены на аренду на южном рынке за последний год выросли на 23%. Такой скачок обусловлен, в первую очередь, неспособностью большинства покупателей приобрести первичное жилье из-за высоких процентных ставок или продать вторичное, поскольку на него нет достойного спроса. - Елена Страхова.
Мы прогнозируем еще больший скачок стоимости аренды и, как следствие, премиальных квартир: если ранее инвестор имел возможность взять три квартиры с приемлемым ПВ, то теперь выбор, скорее, падет на одну, но “эксклюзивную”” - аналитики конструктора недвижимости BLOC.
Очевидно, что рынок недвижимости сейчас находится в сложной ситуации. Покупатели столкнулись с весьма неудобными условиями по приобретению жилья. На Кубани заемщики все еще выбирают семейную, IT и сельскую ипотеки как самые посильные варианты. Из-за этого южный рынок вторички несет пока хоть и не существенные, но убытки. А самым дорогим сегментом рынка продолжает оставаться аренда. В результате быстрого роста цен за последние 4 месяца, вызванного активными покупками новостроек и завершению функционирования господдержки, становится понятно, что снижение цен на южном рынке недвижимости до конца года маловероятно.