После отмены массовой льготной ипотеки срок экспозиции квартир по переуступке, расположенных в строящихся домах, сократился в 1,5 раза, а в готовых домах в 3 раза.
В предложении по уступке есть интересные нюансы. В отличие от застройщиков инвесторы готовы уменьшить свою маржинальность, чтобы побыстрее выйти из квадратных метров и перевести деньги на банковский депозит. То есть, как и прежде, квартиры по уступке дешевле на 10-15% в сравнении с медийной стоимостью аналогов от застройщика, но при личной встрече с покупателем продавец готов к дополнительному снижению. Однако речь не идет о больших скидках, просто этот рынок вернулся в равноправные условия с застройщиками, у которых больше нет основной льготной ипотечной программы, а остались только адресные (семейная и IT-ипотека), а также собственные инструменты продаж (рассрочка платежа, траншевая ипотека и т.д.).
Сегодня квартиры по уступке в строящихся домах продаются в среднем за 2 месяца, а в готовых новостройках средний срок экспозиции жилья от физлиц по договору приобретения составляет 3 недели. Повышенный интерес к этим объектам обусловлен также возможностью купить не только жилплощадь, но и условия кредитного договора по ней (исключение – льготные программы). Это значит, что приобретатель может получить ипотеку со ставками 12–14% против сегодняшних более 20%