В сентябре средняя ставка по ипотечным программам в России превысила 21%. Это самый высокий показатель с начала 2020 года.
Как же не разориться на дорогом займе, если решить жилищный вопрос все же нужно, а под действие льготным программ вы не попадаете? Специалисты дают несколько советов.
Накопить крупный первоначальный взнос
Сейчас большинство банков рассматривают кредит по рыночным условиям, если первоначальный взнос составляет хотя бы 30% от суммы сделки. Но в таком случае ежемесячный платеж будет очень большим, а переплата за все время получится трехкратной, по меньшей мере.
Эксперты советуют, что, если вы не попадаете под льготное кредитование, лучше идти за покупкой, накопив первоначальный взнос 70-80% от предполагаемой стоимости квартиры. Этой схемой можно воспользоваться, когда вы уже продали какую-то свою недвижимость, а к вырученным деньгам необходимо взять дополнительный займ. Небольшую сумму в кредит можно брать даже по ставке 21-22%. Ипотеку в этом случае важно брать на короткий срок - до 5-7 лет, чтобы переплата не была большой.
Снизить ипотечную ставку
Во-первых, банки могут снизить ставку по жилищному кредиту на 1-2% для своих зарплатных клиентов.
Во-вторых, ставка может быть снижена, например, на период строительства дома. Это предложение действует для некоторых новостроек, но точно не подойдет для покупки квартиры на вторичном рынке.
На размер ставки может повлиять и кредитный рейтинг заемщика. Если были просрочки по другим займам, то банк, наоборот, может повысить ставку или уменьшить сумму.
Погашать кредит досрочно
В нынешней ситуации, когда ставки очень высокие, эксперты советуют погашать кредит досрочно. В идеале, конечно, вносить платеж в двойном размере. Но две-три тысячи тоже существенно снизят переплату. Главное, чтобы это было регулярно. Так вы сможете или уменьшать размер ежемесячных платежей, или сокращать срок кредита.
Итак, покупать недвижимость сейчас или все-таки подождать? Решение в каждом случае принимается индивидуально. Но если у вас есть большой первоначальный взнос или вы планируете досрочно и регулярно погашать ипотеку, можно рассмотреть вариант жилищного кредита по рыночным ставкам.
#недвижимость