Одной из самых важных и потенциально рискованных частей сделки является передача денег. Как сделать этот процесс безопасным и какие ошибки могут привести к потере средств?
1. Основные способы передачи денег
Существует несколько способов расчёта при покупке недвижимости, каждый из которых имеет свои особенности и уровень безопасности.
Наличные деньги. Этот способ постепенно уходит в прошлое. Несмотря на кажущуюся простоту, он крайне небезопасен. Наличные могут быть украдены, подделаны, или сделка может просто не состояться из-за недобросовестности продавца.
Банковская ячейка. Один из наиболее распространённых способов в России. Покупатель закладывает деньги в ячейку банка, а продавец получает к ней доступ только после того, как предоставит документы о регистрации права собственности на покупателя. Этот метод считается условно безопасным, так как деньги остаются в банке до завершения сделки.
Аккредитив. В этом случае банк выступает посредником: покупатель вносит деньги на специальный счёт, и банк переводит их продавцу только после выполнения всех условий договора. Аккредитив часто используется в крупных сделках, так как он защищает обе стороны от рисков.
Эскроу-счёт. Один из самых современных и надёжных способов. Деньги покупателя замораживаются на специальном счёте в банке и перечисляются продавцу только после регистрации сделки в Росреестре. Это самый защищённый способ расчёта, так как исключает возможность мошенничества на этапе регистрации.
Депозит нотариуса. При таком способе расчета, нотариус выступает гарантом сохранности денег. В процессе сделки составляется дополнительное соглашение, где прописываются условия прием-передачи денег. Деньги отправляются на депозитный счет нотариуса. Как только будут выполнены все условия соглашения - деньги отправятся к продавцу.
2. Какие способы самые безопасные?
Эскроу-счёт — это самый безопасный способ передачи денег, при покупке новостройки у застройщика. Он обеспечивает максимальную защиту, так как деньги не передаются продавцу до тех пор, пока право собственности не будет зарегистрировано на покупателя. Банк выступает гарантом сделки, что сводит риск к минимуму.
Аккредитив — считается безопасным вариантом, так как деньги находятся под контролем банка и перечисляются только при выполнении всех условий договора. Данный способ считается наиболее безопасным для приобретения вторичного жилья. Стоимость открытия счета составляет от 2000 до 4000 руб.
Депозит нотариуса — надежный, но дорогостоящий способ расчетов. Стоимость услуги 0,5% от суммы, кроме того, нужно будет еще оплатить услуги технического и юридического характера. Чаще всего применяется в тех случаях, когда требуется обязательное участие нотариуса в сделке (к примеру, где собственниками являются несовершеннолетние дети).
3. Документы и процедура
Независимо от выбранного способа передачи денег, необходимы следующие документы:
• Договор купли-продажи, который подтверждает сделку.
• Паспорт покупателя и продавца.
• Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие арестов и обременений.
Если расчёты происходят через эскроу-счёт или аккредитив, с банком подписывается дополнительное соглашение, в котором указываются условия передачи средств.
4. Как можно потерять деньги
Проблемы с передачей денег при покупке недвижимости случаются чаще, чем кажется. Рассмотрим пару случаев, когда покупатели столкнулись с серьёзными потерями из-за неправильного расчёта.
1. Дело с поддельными документами и наличным расчётом.
В одном из судебных дел покупатель договорился о покупке квартиры за наличные. Продавец предоставил все необходимые документы, и сделка была заключена. Покупатель передал деньги лично продавцу, но позже выяснилось, что документы были поддельными. Продавец исчез, а покупатель остался и без денег, и без квартиры. Судебное разбирательство длилось несколько лет, но вернуть деньги так и не удалось, так как продавец оказался мошенником, и следы его были утеряны.
2. Ошибки при использовании банковской ячейки.
В другом случае покупатель передал деньги через банковскую ячейку. Однако продавец не успел предоставить документы о регистрации права собственности в установленный срок, и покупатель, решив, что сделка сорвана, потребовал возврата средств. Продавец обратился в суд, утверждая, что документы были готовы с опозданием по вине третьих лиц. В итоге судебное разбирательство длилось более года, и стороны потратили значительные суммы на адвокатов и судебные издержки. Сделка завершилась, но оба участника понесли потери.
Эти случаи показывают, что отсутствие надёжного способа передачи денег может привести к серьёзным последствиям. Покупатели могут потерять как деньги, так и время, пытаясь восстановить справедливость через суд. (№ А56-31329/2020).
5. Как избежать проблем при передаче денег?
Вот несколько рекомендаций, которые помогут обезопасить сделку:
1. Используйте эскроу-счёт (при приобретении жилья у застройщика) и аккредитив (при приобретении вторичного жилья).Это самые безопасные методы, особенно при сделках с крупными суммами.
2. Проверяйте документы заранее. Прежде чем передавать деньги, убедитесь, что все документы на недвижимость проверены и что в них нет ошибок или поддельных данных.
3. Привлекайте юриста. Юридическое сопровождение сделки убережёт вас от возможных ошибок и подводных камней.
Ссылка на телеграмм https://t.me/es_consultant
По всем вопросам https://t.me/es_consult