Задумались о том, как из маленькой квартиры шагнуть в просторный двухэтажный дом, имея ограниченный бюджет? Эта история – не просто мечта, а реальность, которую можно достичь с помощью флиппинга недвижимости. Расскажу вам, как это сделал я, и как вы тоже сможете повторить мой успех. Давайте разберём основные шаги.
Недвижимость РФ с дисконтом от 30%
Что такое успешный флиппинг?
Флиппинг – это не просто покупка и продажа недвижимости. Это искусство находить объекты с потенциалом, вкладывать в них средства, улучшать их и делать привлекательными для покупателей. Один из удачных примеров – флиппинг комнат. Начать проще с комнаты, чем с квартиры, поскольку такие объекты доступны по цене, а спрос на них высок. На примере двух комнат я покажу, как можно заработать более 40% годовых, и вы сможете повторить этот успех.
Как это работает?
- Выбор объекта: Ищем объекты с низким спросом, так называемые неликвиды. Например, две комнаты, продаваемые как единый объект недвижимости, с одним кадастровым номером. Это делает продажу сложной, но создаёт отличную возможность для выгодных инвестиций.
- Оценка местоположения: Важно выбирать центральные районы города с хорошей транспортной инфраструктурой и близостью к учебным заведениям.
- Покупка и доход от аренды: Купив комнаты, я начал получать доход от аренды, что составило порядка 15% годовых. Одновременно я занимался разделением комнат на отдельные объекты.
- Продажа: После юридического разделения комнат их продажа принесла ещё доход в 34% годовых с каждой комнаты. При этом я продолжал получать арендные платежи.
Как заработать на аукционах?
Флиппинг квартир на аукционах – это ещё более выгодный способ инвестирования. На аукционах можно приобрести объекты недвижимости по цене ниже рыночной, особенно в рамках публичного предложения, где цена на лоты снижается каждые три дня. Этот процесс открывает новые возможности для увеличения доходности и снижения конкуренции.
Какие объекты выбрать?
- Местоположение: Недвижимость в небольших городах или посёлках часто предлагает лучшие цены из-за низкой конкуренции.
- Состояние объекта: Выбирайте объекты, требующие ремонта. Это снизит стоимость покупки, а грамотные вложения в ремонт повысят привлекательность и конечную стоимость недвижимости.
- Юридические аспекты: Покупка объектов с юридическими рисками отпугивает конкурентов, но если вы грамотно решите эти вопросы, ваша прибыль вырастет в разы.
Как повысить стоимость недвижимости?
Успешный флиппинг требует внимательного подхода к улучшению недвижимости. Сделайте аккуратный и свежий ремонт, создайте уютную атмосферу, а для более дорогих объектов – привлекайте профессионального дизайнера. Не забывайте о качественной технике и документации на все этапы ремонта – это повышает доверие покупателей.
Заключение
Флиппинг – это не только способ заработать на перепродаже недвижимости, но и возможность улучшить своё качество жизни. Следуя шагам, описанным выше, вы сможете успешно инвестировать и получать стабильный доход даже с небольшими бюджетами. Аукционные сделки, правильный выбор объектов и грамотное управление инвестициями помогут вам создать успешный инвестиционный портфель.
С вами был Андрей Окулов, руководитель и основатель Аукционного дома "ТОРГИ-РУ". Оставайтесь с нами, чтобы быть в курсе самых актуальных событий и получать экспертные советы по вопросам недвижимости.
Если у вас есть вопросы или комментарии, не стесняйтесь высказывать их ниже в комментариях. До новых встреч!