Интерфакс сегодня рассказал о стрессовом сценарии для новостроек.
Снижение стоимости 1 метра строящейся недвижимости на 20%, которая является предметом залога в рамках льготных программ, приведёт к необходимости досоздания банками резервов на сумму в 4,493 трлн. руб. или 34,2% от размера капитала.
Таков результат аудита льготных ипотечных программ Счётной палатой.
ЦБ в последнее время проводит супержёсткую политику по отсечению рисковых заёмщиков, она приносит результат. Однако в уже имеющемся ипотечном портфеле банков на сегодняшний день почти половина кредитов имеют первоначальный взнос менее 20%.
Данные по ТОП-13 финансовым учреждениям, выдавшим 95% льготных кредитов. 10 из них являются системно значимыми.
Возможные убытки потребуют принятия неотложных мер, отмечается в документе Счетной палаты (цитата):
«Соответственно, государство будет вынуждено поддерживать банковский сектор вливаниями из федерального бюджета в целях предотвращения разрастания кризиса».
Шутки долой!
Аудиторы рассматривают стрессовый сценарий, как гипотетический.
Я же, как разворачивающийся на наших глазах.
Закончил изучение проектных деклараций 9 московских застройщиков (фактически 10, но Гранель идет опцией, по нему сильно не копаюсь).
146 ЖК, 444 корпуса. ПД выложены на ЕИСЖС в интервале с 5 по 20 сентября.
Итоги за последний месяц (продажи, цены в сделках) см. здесь
· Инград («покойник», в переносном смысле, но по существу).
Цены прибавили +22,5%. Реализация с момента отмены льготной ипотеки упала в 2,4 раза.
· ФСК.
Цены снизились за последний месяц на -7,2%. Реализация снизилась на -40%.
· Level Group.
Цены снизились на -16,1% (во всех без исключения ЖК). После обвала прошлого месяца, когда продажи рухнули более чем в два раза, снижение цен в договорах подействовало благоприятно, продажи за последний месяц выросли, сейчас они ниже значений «до отмены» всего на -17,3%.
· MR Group.
Цены выросли за последний месяц на +28,1%. Не совсем чистый результат. Застройщик вывел в продажу новый проект в люкс-сегменте, с ценами выше 1 млн. за метр, где нашли покупателей 21 квартира, это привело к резкому увеличению средней цены метра у застройщика.
Если же говорить про отдельные ЖК: в 8 снизились, в 7 выросли, в 1 (том самом) только начались продажи, поэтому динамика не ясна. Реализация строящегося жилья сократилась с момента отмены льготтки на -34,5%.
· А101 Девелопмент.
Цены за последний месяц снизились на -2,7%. Реализация с момента отмены рухнула в 3.2 раза.
· ЛСР.
Цены выросли за последний месяц на +5,1%. Реализация обвалилась в 4,1 раза.
· Донстрой.
За месяц цены показали нулевую динамику. Реализация упала с момента отмены льготки в 2,3 раза.
· ПИК.
За месяц цены снизились на -14,8%. Реализация обрушилась в 3,7 раза.
· Самолёт.
За последний месяц цены выросли на +13,8%. Реализация обвалилась в 2,9 раза.
Снова обращаю внимание!
Проектные декларации были размещены с 5 по 20 сентября, почти все не застали прекращение выдач семейной ипотеки: Альфа-Банком – 16 сентября, Сбербанком – 17 сентября, ВТБ – 18 сентября, Газпромбанком, Совкомбанком, МТС-Банком, МКБ – 19 сентября.
Падение продаж от -17% до -4,1 раз случилось до «обнуления» семейки.
За месяц цены снизились в 87 ЖК. В 7 не было продаж. 3 впервые вышли на рынок. Цены повысились в 49.
Реальное снижение в сделках, к примеру, у Level Group и ПИК, колеблется в обе стороны, в районе -15%.
Это уже совсем близко от -20% по стрессовому сценарию.
Но!
У нас наступили дни БЕЗ семейной ипотеки, с сократившимися в разы выдачами по дальневосточной и IT.
Счетная палата не зря тревожится.
Минфин, у вас есть лишние деньги в бюджете?
Готовьтесь.
Банки придётся спасать!
⤵️
◾