1. Заключение договора аренды без прописанных в договоре технических условий выделенных на данное помещение.
Заказчики часто не проверяют, сколько киловатт выделено на помещение. Арендодатель может обещать, что "нужно – выделим", но на практике это не всегда так, что приводит к проблемам уже на этапе реализации проекта.
2. Оценка помещения только по привлекательности локации и площади без учета технических возможностей.
Важно учитывать, есть ли достаточные точки канализации, возможность установки наружных блоков кондиционирования и организации вентиляции, а также адаптации системы пожаротушения. Недооценка этих факторов может значительно увеличить стоимость проекта или сделать его реализацию невозможной.
3. Неверный расчет срока проектирования и реализации объекта, минимальный срок "арендных каникул".
Заказчики часто подписывают договоры аренды с минимальным сроком арендных каникул, не учитывая время на проектирование и согласование. Это ведет к дополнительным тратам на аренду и штрафам за несвоевременное открытие, особенно в торговых центрах.