Владение недвижимостью — это не только право распоряжаться ею, но и обязанность следить за актуальностью документов. Часто случается, что собственники забывают о переоформлении старых документов, полагая, что если недвижимость зарегистрирована, то дополнительных действий не требуется. Но что же может произойти, если не переоформить старые документы на жилье?
Чем старые документы опасны?
- Проблемы с правом собственности. Если документы на недвижимость были оформлены до введения современной системы регистрации прав (Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН), право собственности может быть зафиксировано некорректно. В результате, если вы захотите продать или подарить жильё, покупатели или банки могут отказать в сделке, требуя актуальные документы.
- Сложности при наследовании. В случае смерти владельца, старые документы могут усложнить или затянуть процесс оформления наследства для родственников. Это может привести к спорам и судебным разбирательствам, особенно если среди наследников появятся недовольные условиями раздела имущества.
- Риски потери имущества. Без актуальных записей в ЕГРН, имущество может быть захвачено мошенниками, которые могут воспользоваться отсутствием современной регистрации для подделки прав на вашу собственность. Восстановить утраченное право собственности через суд будет намного сложнее.
В судебной практике существую живые примеры подобных ситуаций: гражданин Иванов владел домом, который он получил по наследству от родителей. Право собственности было зарегистрировано ещё в 1990-х годах, и с тех пор он не переоформлял документы. В 2020 году Иванов решил продать дом, но потенциальный покупатель, проверив документы, обнаружил, что в ЕГРН информации о собственности Иванова нет. В результате сделка была приостановлена, а Иванову пришлось обращаться в суд, чтобы доказать своё право на дом. Процесс затянулся почти на год, и только после вынесенного решения и регистрации права в ЕГРН Иванов смог завершить продажу (Дело № А41-92065/2020 Московский областной суд)
Почему важно переоформить?
Сегодня все сделки с недвижимостью требуют официальной регистрации в ЕГРН. Без переоформления старых документов ваши права не будут полноценно защищены. Кроме того, в случае продажи или дарения, нотариус или покупатель могут потребовать подтверждения права собственности в виде выписки из ЕГРН.
Как это сделать?
Переоформление документов — это несложная процедура, которая начинается с обращения в Росреестр или МФЦ. Вам понадобятся старые документы, паспорт и заявление. В зависимости от ситуации, возможны дополнительные запросы, например, по техническому плану жилья или справкам БТИ.
Вывод
Если ваши документы на недвижимость устарели — не откладывайте их переоформление. Это не только сохранит ваши права на имущество, но и избавит от множества проблем в будущем, будь то сделки, наследование или просто защита от мошенников.