Отсутствие льготной ипотеки, инфляция, рыночная ипотека под 20+% годовых – реальность россиян осенью 2024 года, которая должна была привести к падению спроса и снижению стоимости квадратного метра.
Объем покупок действительно сократился почти в 2 раза, но вот цены продолжают оставаться на максимумах.
- Застройщики не стремятся опускать цены. Высокая инфляция повышает себестоимость строительства, и девелоперы ищут иные способы, которые увеличат продажи и поддержат рынок.
Давайте посмотрим, какие схемы сейчас актуальны
Введение: что сейчас с рынком недвижимости?
В августе в столице и Подмосковье было совершено около 8 тысяч сделок, что почти на 30% меньше по сравнению с июлем. Если сравнивать с июнем, то показатели снизили больше, чем в два раза.
- Главная причина – отмена льготной ипотеки, позволяющей гражданам брать деньги под 8% годовых.
Льготы остались, но стали адресными – речь про семейную и IT-ипотеку, которые доступны далеко не всем.
- Как результат, банки за июнь-август оформили заявок на 370 млрд рублей, что на 13% меньше майских показателей. Если для примера посмотреть данные по июню, то можно будет зафиксировать снижение до 45%.
По разным оценкам цена квартир с начала лета снизилась на 1-5%. И это сложно назвать положительной динамикой. Стоимость во многом снижалась благодаря отдельным акциям, прямым скидкам от девелоперов. Без всего этого цена квадрата не подешевела до сих пор.
Основная часть: какие схемы используют девелоперы?
Снижение дохода из-за упавшего спроса сильно бьет по финансам девелоперов. Никто не отменял планы продаж, которые каким-то образом нужно реализовывать.
Для повышения объема продаж компании вынуждены идти на хитрости, поэтому придумывают разные схемы. Среди наиболее популярных можно выделить:
- 1. Рассрочку. Чаще она выдается на определенный срок, ограниченный вводом дома в эксплуатацию. В среднем это 2-3 года. Покупатель по этой схеме должен внести значительный первоначальный взнос (вплоть до 50% от стоимости). Рассрочка может быть с процентами, но чаще оформляется бесплатно. Однако не редкость, когда процент уже «зашит» в цену квадрата.
- Траншевую ипотеку. Она предполагает, что покупатель внесет первоначальный взнос банку, который несколькими траншами будет передавать деньги застройщику. Пока дом не сдан в эксплуатацию, ежемесячный платеж может составлять даже несколько тысяч рублей. Однако после вручения ключей покупатель начнет выплачивать уже классическую ипотеку.
- Скидки по ипотечным ставкам. Партнерские отношения девелоперов с банками позволяют реализовывать такие субсидии. Например, рыночная ипотечная ставка составляет 22%. Если покупатель готов оформить ипотеку в банке, рекомендуемом застройщиком, то процент может быть снижен в несколько раз. Однако стоит помнить, что такие субсидии действуют только первые несколько лет.
- Персональный дисконт перед продажей. Сюда входят разные подарки уже от самих застройщиков. Это может быть машиноместо или ремонт от девелопера, а также прямые скидки реальным покупателям. Обычно дисконт действует при выполнении определенных условий – например, покупка двух- или трехкомнатной квартиры.
Вывод: стоит ли выходить на рынок сейчас?
Предложенные застройщиками схемы покупки квартиры, позволяющие купить недвижимость по более доступной цене, – временное решение.
Сложно назвать текущий период благоприятным, но предпосылок улучшения ситуации пока нет.
Поэтому стоит по-максимуму пользоваться скидками от застройщиков, чтобы выгодно купить недвижимость. Чтобы не упустить хорошие варианты, следует постоянно мониторить рынок.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.