Опубликованы разъяснения Социального фонда РФ по этому вопросу. Продать жилье, купленное с привлечением средств маткапитала, можно при соблюдении следующих условий:
- жилое помещение, приобретенное с использованием таких средств, должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей;
- для продажи доли несовершеннолетнего в жилом помещении необходимо предварительно получить согласие органа опеки и попечительства.
Чтобы получить согласие органа опеки и попечительства необходимо:
- либо выделить ребенку долю во вновь приобретаемом жилье не меньше, чем в прежнем,
- либо положить деньги от продажи доли на банковский счет, открытый на имя ребенка (снять средства с такого счета ребенок сможет только по достижении совершеннолетия),
Если продается жилье, по которому еще не снято ипотечное обременение, понадобится также получить согласие банка на сделку.
Краткая справка по общей собственности
Вид собственности, при которой имущество принадлежит больше, чем одному лицу, называется общей.
Общая собственность в российском праве бывает только двух видов: долевая и совместная.
Долевая - юридически обозначены доли каждого из собственников в праве на принадлежащее им имущество. Например 1/2, 2/3, 1/16 итп.
Совместная собственность - доли не выделены. Например, совместная собственность супругов. Если между супругами не заключен брачный контракт, то всё имущество, приобретенное одним из супругов в браке автоматически в силу закона становится также собственностью другого из супругов.
Это правило действует, независимо от того, на кого записали имущество, и указан ли в правоустанавливающих документах другой супруг.
При этом закон не говорит, что у каждого из супругов именно 1/2 доли. Закон допускает отступление от равенства долей при разделе имущества при определенных обстоятельствах. Однако это исключение из общего правила.
Совместная собственность возникает только на имущество, приобретенное в зарегистрированном браке. Всё, что приобретено до регистрации брака, является собственностью того из супругов, кто указан в документах, подтверждающих право на это имущество, или, как говорят граждане, на кого оно записано.
Исключением являются безвозмездные сделки типа дарения.
Сожительство или гражданский брак закон не уважает и придавал таким союзам юридическое значение только в период боевых действий ВОВ, когда регистрация брака была невозможна по объективным причинам: не работали органы, регистрирующие браки.
Благодарю за внимание, пишите в комментариях, какие вопросы вам наиболее интересны.