С января в Подмосковье сократились продажи квартир на этапе котлована. Об этом говорится в исследовании компаний «Метриум» и «Ферро-Строй».
Эксперты объяснили, что уменьшение предложений на этапе котлована связано, в первую очередь, с переходом проектов на этап монтажа этажей. Так, количество вариантов на этой стадии готовности с начала года увеличилось на 10,5% — с 19 670 до 21 730. Число предложений на этапе отделки выросло на 3,6% — с 7820 до 8110, продажи жилья в готовых домах увеличились на 7,1%, до 6675. Хотя предложения на начальной стадии строительства уменьшается, в целом рынок остается активным и разнообразным.
С начала года в Подмосковье стартовали продажи в 24 новых проектах, в которых на данный момент доступно 5860 лотов, что составляет 13,3% от общего объема предложений в регионе. Доля предложений на начальном этапе строительства с января по сентябрь уменьшилась с 19,4% до 16,8%.
Девелоперы сосредотачиваются на завершении уже начатых проектов, что в свою очередь может привести к дефициту новостроек на котловане в будущем. Например, в городском округе Мытищи квартиры на стадии котлована стоят на 5% дешевле, чем готовые объекты. Более того, в период с момента начала строительства до ввода дома в эксплуатацию стоимость квартир увеличивается в среднем на 20-25%, что делает инвестиции на начальной стадии особенно выгодными.
Сокращение предложений на этапе котлована в Московской области связано с переходом многих проектов на более продвинутые стадии строительства. Изменения на рынке новостроек также могут быть связаны с общими экономическими условиями в стране. Например, рост цен на строительные материалы и рабочую силу может заставить девелоперов пересматривать свои стратегии и сосредоточиться на завершении уже начатых объектов, вместо запуска новых проектов. Таким образом, рынок новостроек в Московской области демонстрирует сложную, но интересную картину. С одной стороны, наблюдается сокращение предложений на начальных стадиях строительства, с другой — рост общего объема предложений и активность в других сегментах рынка.
Ранее сообщалось, что за год уровень средней зарплаты вырос в России на 12% и составил 82 тысячи рублей. Среди регионов-лидеров по уровню средней зарплаты оказалась Московская область.