Впервые в истории Республики Беларусь разработан проект закона о риелторской деятельности. Об этом 25 сентября журналистам заявил заместитель министра юстиции Николай Старовойтов, передает корреспондент агентства «Минск-Новости».
— В законе будут закреплены принципы риэлторской деятельности как основа работы риелторов. Это принцип законности, добросовестности, профессионализма, приоритета интересов потребителя, соблюдение правил профессиональной этики риелтора и др., — подчеркнул Н. Старовойтов.
Появится Палата риелторов
Проект предусматривает создание Палаты риелторов, так как действующая общественная организация в сфере недвижимости не очень эффективно справляется со своими задачами. Палата будет основана на обязательном членстве риелторов. Руководитель и другие органы управления будут избираться из числа членов палаты.
Палата призвана стать консолидирующим органом и будет наделена такими полномочиями, как методическое руководство деятельностью риелторов, разработка и реализация программ развития риелторской сферы, защита интересов членов палаты во взаимоотношениях с госорганами, иными организациями и гражданами, участие в подготовке проектов нормативно-правовых актов по вопросам, связанным с риэлторской деятельностью, принятие мер по соблюдению риелторами законодательств, в том числе правил профессиональной этики.
— Органы самоуправления хорошо себя зарекомендовали в адвокатуре и нотариате, отстаивая интересы своих членов и выстраивая конструктивные отношения с госорганами, гражданами и организациями. Их опыт можно внедрить и в риэлторскую сферу, — подчеркнул заместитель Министра юстиций.
Отмена профильного образования
По предложениям риелторского сообщества отменяется требование о наличии у претендента на получение свидетельства об аттестации риелтора профильного образования, что откроет доступ к профессии более широкому кругу лиц. То есть риелтором сможет стать любой гражданин, который имеет высшее образование. При этом сохраняется требование прохождения профильного обучения, так как риелторская деятельность предполагает наличие определенных знаний.
Агентов по операциям с недвижимостью упразднят
Скорректирован субъектный состав лиц, оказывающих риелторские услуги от имени агентств недвижимости. Упраздняется институт агентов по операциям с недвижимостью и закрепляется, что оказывать подобные услуги вправе исключительно риелторы.
— Предлагаемые изменения вызваны сложившейся практикой формального закрепления риелторов за договорами оказания риелторских услуг. Многие специалисты трудоустраиваются в организации лишь для того, чтобы эта фирма могла выполнять лицензионные требования о наличии в штате определенного количества риелторов. По сути, риелторы продают свой аттестат и вместо них на всех этапах сделки человека сопровождают агенты, которые зачастую игнорируют нормы законодательства об ограничении своих полномочий, — объяснил Н. Старовойтов. — Многие агенты не владеют знаниями в полной мере и предоставляют некомпетентные сведения нашим потребителям, используют практику понуждения к оплате риелторских услуг и т. д., что существенно влияет на имидж агентств и снижает уровень доверия к этому институту.
Закрепление полномочий по оказанию риелторских услуг за одним лицом позволит повысить их качество, а также во многом избежать нарушений законодательства и жалоб со стороны потребителей.
В отношении лиц, имеющих среднее специальное образование и трехлетний стаж работы агентом по операциям с недвижимостью, проектом предусмотрена возможность сдать аттестационный экзамен. После этого они смогут продолжить свою деятельность уже со статусом риелтора и с более широким кругом полномочий.
Обязательная аттестация раз в пять лет
В целях повышения персональной ответственности за качество выполняемой работы предусматривается обязанность прохождения риелторами аттестации раз в пять лет. Проводиться она будет в формате собеседования, а не экзамена. Для лиц, добросовестно выполняющих свои обязанности, такая аттестация не станет препятствием для продолжения работы.
И еще пара нюансов
Сохраняется действующий в настоящее время подход о запрете оплаты одной и той же риелторской услуги в отношении одного и того же объекта недвижимости обеими сторонами сделки. При этом предусматривается, что риелторская организация может оказывать риелторские услуги только одной стороне сделки недвижимого имущества. Цель сохранения такого подхода — решение проблемы понуждения потенциальных покупателей заключению договоров оказания услуг и взимание оплаты и с продавца, и с покупателя.
Кроме того, расширены полномочия риэлторских организаций по получению необходимой для оказания услуг информации, что позволит повысить уровень защищенности имущественных интересов потребителей.
Министерством юстиции приняты меры к широкому обсуждению предполагаемых изменений. На правовом форуме Беларуси организовано публичное общественное обсуждение законопроекта, проведены встречи с риэлторскими организациями, изучены мнения и предложения органов государственного управления и потребителей услуг. Все поступившие замечания и предложения проанализированы ведомством и по возможности учтены.
Справочно
С 2006 года риэлторская деятельность в стране регулируется Указом Президента Республики Беларусь № 15. С момента принятия изменений в документ не вносилось. С учетом развития общественных отношений пришло время изменить формат регулирования.