Госдума одобрила проект о дистанционном открытии счетов эскроу

Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, позволяющий гражданам открывать эскроу-счета для расчетов по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) в удаленном режиме.

Действующим законодательством дистанционное открытие эскроу-счета для расчетов по ДДУ не предусмотрено. Законопроект вносит изменения в ст. 7 ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», а также в ст. 15-5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В пояснительной записке к законопроекту также отмечено, что люди, покупающие жилье с помощью эскроу, очень часто обращаются в два разных банка. Первая кредитно-финансовая организация предоставляет целевой кредит застройщику, а вторая выдает ипотечный кредит физлицу. Это создает неудобства.

Если в регионе строительства объекта недвижимости отсутствуют подразделения банка, который финансирует строительство, то гражданин несет существенные транспортные расходы либо вынужден отказаться от приобретения жилья, замечают авторы законопроекта.

Для того чтобы покупатель мог открыть счет эскроу дистанционно, предполагается несколько условий:

• достоверность сведений о человеке должна быть подтверждена в Единой системе идентификации и аутентификации. Для этого необходима усиленная квалифицированная электронная подпись. Можно все сделать и с помощью обычной электронной подписи, но в этом случае понадобится подтвердить личность при очном приеме во время выдачи ключа;
• физическое лицо должно быть идентифицировано при помощи Социального фонда, Фонда обязательного медстрахования (ФОМС) или государственной информационной системы.

Что такое эскроу-счет

Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности. Застройщик получает деньги покупателя только после передачи объекта, а строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.

Российские застройщики перешли с долевого строительства на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов с 1 июля 2019 года. Реформа строительной отрасли понадобилась для обеспечения безопасности и надежности вложений средств граждан в строительство жилья, сделав невозможным появление новых обманутых дольщиков.

Читайте также:

• Как работают счета эскроу: инструкция для покупателей новостроек
• Частные дома будут строить с эскроу. Что это значит
• Путин поручил разработать нормативную базу для введения эскроу в ИЖС

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»